Kaufpreis 849.000 €
85413 Hörgertshausen
Zimmer 11
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 11
Größe: 320 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Hörgertshausen mit seinen rund 2.000 Einwohnern ist eine moderne Gemeinde im nördlichen Landkreis Freising und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern. Anschluss an das öffentlichte Verkehrsnetz des MVV bieten die mehrmals am Tag verkehrenden Buslinien nach Moosburg oder Freising. Von Moosburg aus hat man eine gute Bahn-Verbindung (MVV-Bereich) nach Freising oder München. Nach Moosburg sind es ca. 10 km, nach Freising ca. 25 km und zum Flughafen München ca. 30 km.Als Grundversorgung gibt es eine Metzgerei und Bäckerei, einen Bankautomaten und eine hervorragende Gaststätte. Supermärkte finden Sie in dem ca. 4,5 km entfernten Ort Mauern. Hörgertshausen hat einen Kindergarten, eine Grundschule mit Turnhalle sowie Spiel- und Sportplätze. Ausstattung: Die Immobilie wurde äußerst solide gebaut, was sich auch in dem niedrigen Energieverbrauch wiederspiegelt. Die Ölzentralheizung wurde 1997 erneuert. Auf dem Dach befinden sich Solarzellen zur Brauchwassererwärmung, so dass Sie die Heizung im Sommer komplett ausschalten können.Die ursprüngliche Wohnheit (6 Zimmer, ca. 158 m² Wohnfläche) braucht sicherlich etwas mehr als nur ein kleines "Make-Up".Die zweite Wohneinheit, die 2003 ausgebaut wurde (5 Zimmer, ca. 163 m² Wohnfläche) könnte mit nicht allzugroßem Aufwand nochmal um ca. 40 m² erweitert werden. Hier braucht es vielleicht ein paar Schönheitsreparaturen. Das Dach der ehemaligen Schreinerei ist von beiden Wohnungen aus zugänglich und kann prima als riesige Dachterrasse genutzt werden, wobei die ursprüngliche Wohneinheit einen wunderschönen Vorgarten hat.Die ehemalige Schreinerei besteht aus 2 Werkstatträumen (insgesamt ca. 150 m²), einem Magazin (ca. 38 m²) und einem Lagerraum (ca. 20 m²). Außerdem befinden sind noch 3 Garagen auf dem Grundstück. Ein Teil der Werkstattfläche ist derzeit als Lager vermietet. Objekt: Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schreinerei. Das ursprüngliche Haus mit kleiner Schreinerei wurde 1958 errichtet. 1973 wurde die Schreinerei zum Teil neu gebaut und erweitert. 2003 wurde die zweite Wohneinheit an- und ausgebaut.Mit etwas handwerklicher Begabung kann man aus diesem Objekt ein Schmuckstück für 2 Generationen machen und die Firma gleich mit unterbringen. Sonstiges: Unterkellert ist nur der alte Teil des Hauses (Whg 1) aber leider gibt es davon keinen Grundriss. Stichworte: Nutzfläche: 275,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2 Provision: Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
