Kaufpreis 250.000 €
77955 Ettenheim
Zimmer 10
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 10
Größe: 160 m2
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN DER BAROCKSTADT ETTENHEIM- Leben - Genießen - Wohlfühlen -Das beschauliche barocke Städtchen Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt der Ortenau. Lassen Sie sich vom Reiz einer liebenswerten Barockstadt, einer wunderschönen Landschaft und von den vielseitigen Freizeitangebot verführen. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Der unter Denkmalschutz stehende historische Ortskern mit malerischen Gässchen, wunderschönen Fachwerkhäusern, barocken Stadthäusern, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Besonders sehenswert ist auch die ehemalige Klosterkirche im Ortsteil Ettenheimmünster. Bekannt ist die Region um Ettenheim wegen dem von der Sonne verwöhnten Weinanbaugebiet. Nicht nur Kenner edler Tropfen wissen den Badischen Wein, der hier angebaut wird, zu schätzen.Neben dem weiten Wander- und Radwegenetz, Badeseen und vielem mehr ist eine besondere Attraktion der nur 7 km entfernte Europa-Park in Rust.Touristen lieben es seit jeher durch die Stadt zu flanieren und schätzen das milde Klima, weil sie einen abwechslungsreichen Urlaub in herrlicher Landschaft genießen möchten.Aufgrund seiner perfekten Lage im Dreiländereck erreichen Sie in kurzer Zeit die Kulturmetropolen Freiburg, Basel und Straßburg.ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:Nächstgelegene größere Städte- Offenburg ca. 25 Min.- Freiburg: ca. 31 Min.- Villingen-Schwenningen c. 1 Std. 22 Min.- Basel ca. 1 Std. 12 Min.Verbindungsstraßen:- Bundesstraße B3Autobahnzufahrt:- A 5 Ausfahrt Ettenheim (Nr. 57a)Nächste Bahnhöfe: - Orschweier, Ringsheim, GrafenhausenNächste Flughäfen: - Karlsruhe / Baden-Baden (FKB): ca. 47 Min.- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 5 Min.- Zürich: ca. 1 Std. 56 Min. Ausstattung: - OBJEKTART: Haus- OBJEKTTYP: Wohn- und Geschäftshaus - OBJEKTGRÖSSE: Mehrfamilienhaus mit Potenzial für bis zu 4-5 Einheiten- BAUJAHR: ca. 1919- FLURSTÜCK: Flurstücks-Nummer 200- GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 96 m²- BAUGENEHMIGUNG / ROTER PUNKT: Baufreigabeschein (roter Punkt) liegt vor und Baugenehmigung ist von der unteren Baurechtsbehörde der Stadt Ettenheim erteilt- ART DER BAULICHEN NUTZUNG: Erweiterung des Wohnhauses mit Abriss der bestehenden Werkstatt- BAUVORHABEN: Neubau/Umbau gemäß Baugenehmigung: 1 Wohneinheit mit 1 Gewerbe im EG und 2 Wohneinheiten im OG inkl. DG**IDEE!** Machen Sie aus der obersten Etage eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse für zahlungskräftiges Klientel oder eine angesagte Bar mit Roof-Top Terrasse und Blick über die Dächer von Ettenheim- BEBAUUNGSPLAN: Innenbereich gemäß §34 BauBG und ist als Mischgebiet/Kerngebiet einzustufen- ETAGEN: Bis zu 4 mögliche Etagen mit EG, 1. OG, 2. OG und nach einer möglichen Aufstockung und Erhöhung des Gebäudes auf die maximal zulässige Höhe zusätzlich Dachgeschoss für 1 weitere Wohnung z. B. 1 luxuriöse Penthouse-Wohnung mit Roof-Top Terrasse- OBJEKTZUSTAND: Voll sanierungs- bzw. abrissbedürftig[Info!] >> Eigentümer/Verkäufer hat schon erste Sanierungsarbeiten professionell ausführen lassen wie zum Beispiel die Entkernung der oberen Etagen mit Dachspitz und Kernsanierung des Kellers- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung / Gewerbe und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung / Gewerbe- LAGE: Ein wirklich traumhafte einzigartige 1A Lage inmitten der barocken Altstadt von Ettenheim gelegen- KELLER: Der Keller ist bereits professionell/fachmännisch neu gemacht und voll saniert sowie isoliert worden Objekt: Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende attraktive Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:In 1A LAGE Ettenheim barocke Altstadt! Baugenehmigung für Neubau/Umbau 3 Wohneinheiten + 1 GewerbeUnsere und Ihre VISION:+++ DIE PERFEKTE FERIENHAUS-IMMOBILIE / NEUES BORDING HOUSE ZUM VERMIETEN MIT MAXIMAL-AUSLASTUNG AN FERIENGÄSTE+++Das einfache Geheim-Rezept funktioniert so einfach:1. Clever Kaufen 2. Hochwertig Sanieren 3. Dauerhaft Vermieten an Feriengäste mit Maximal-AuslastungIn traumhafter zentraler 1A Lage von Ettenheim finden Sie diese tolle Perle einer Immobilie mit viel Potenzial! Welches Bauunternehmen oder handwerklich geschickte private Bauherren möchte dieses sanierungs- bzw. abrissbedürftige Schmuckstück in die moderne Neuzeit bringen? Der Eigentümer/Verkäufer hat für Sie keine Mühen gescheut und schon viel Zeit und Geld in die Erteilung einer Baugenehmigung investiert:Freuen Sie sich auf folgendes spannendes neues Bauvorhaben gemäß Baugenehmigung:Erweiterung des Wohnhauses zu 1 Wohneinheit mit 1 Gewerbe im EG und 2 Wohneinheiten im OG inkl. DGKein langes Warten auf die Baugenehmigung und Baufreigabe. Sie können sofort loslegen! Die Baufreigabe mit dem roten Punkt der unteren Baurechtsbehörde der Stadt Ettenheim zum Neubau sowie Umbau und vollständigen Sanierung des Gebäudes liegt vor. Während in den Planungen im Erdgeschoss eine Wohneinheit zusammen mit einem Gewerbe vorgesehen ist, können Sie sich in der 1. OG und 2. OG/DG über 2 neue geräumige TRAUM-Wohnungen freuen - Entweder zur Selbstnutzung, Vermietung zur Kapitalanlage oder als Ferienwohnung. Gerade mit letzterem können Sie auf Grund der Beliebtheit der historischen Stadt bei Touristen in Zukunft viel Kapital schlagen. Dieses Objekt ist daher eine tolle Cash Cow für visionäre Investoren mit Weitsicht! Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
