Kaufpreis 639.000 €
52146 Würselen
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Würselen, eine charmante Stadt im Westen Deutschlands, liegt in der Städteregion Aachen und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Nähe zu Aachen macht Würselen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, jedoch den Charme einer kleineren Gemeinde bevorzugen.Die Stadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kulturell hat Würselen einiges zu bieten, von lokalen Festen bis zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für ein lebendiges Stadtbild sorgen.Grünflächen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Naherholungsgebiet Wurmtal ist ein besonderer Anziehungspunkt für Naturfreunde und bietet wunderschöne Landschaften für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.Verkehrstechnisch ist Würselen gut angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A4 und mehreren Bundesstraßen sind sowohl die Niederlande als auch die umliegenden deutschen Städte schnell und einfach zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das eine schnelle Anbindung an Aachen und weitere umliegende Orte ermöglicht.In Würselen finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die modernes Wohnen mit traditionellem Charme vereint und eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen bietet. Ausstattung: Dieses massiv aus Poroton-Steinen und mit Ecotherm-Dämmung erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung, sowohl innen als auch außen. Die äußere Fassade zeichnet sich durch versiegelten, wasserabweisenden Klinker und engobierte Tonziegel aus, die schützen und visuell beeindrucken. Im Innenbereich sorgt der durchgängige Granitboden im gesamten Erdgeschoss und im Flur des Obergeschosses sowie als Treppenbelag für ein exklusives Ambiente. Die Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.Für Wärme und Komfort sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, die in allen Etagen (mit Ausnahme Unter- und Dachgeschoss) für eine angenehme Temperatur und Warmwasserversorgung zuständig ist.Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit modernen, anthrazitfarbenen Aluminium-Rollläden ausgestattet, die erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurden und zusätzlichen Wärmeschutz bieten.Im Untergeschoss garantiert eine vorhandene Drainage für Sicherheit und es besteht bereits eine Vorrichtung für die Installation einer Sauna und Dusche, was zusätzliche Möglichkeiten für Komfort und Entspannung bietet. Auch die Unterbringung von Fahrzeugen ist gesichert, mit genügend Platz in der großen Garage. Zusätzlich ist eine Zisterne vorhanden, die eine umweltfreundliche und kostensparende Wasserversorgung ermöglicht. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Objekt: Entdecken Sie dieses attraktive und mit Baujahr 2006 noch junge Einfamilienhaus, das moderne Wohnkultur in einem ruhigen Wohngebiet unweit von Aachen präsentiert. Ideal für Familien, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen und fügt sich perfekt in eine harmonische Umgebung. Das Highlight des Erdgeschosses ist der offen gestaltete und mit Granit ausgelegte Wohnbereich, der nahtlos in die Küchenfläche übergeht. Diese Ebene ist ideal für das tägliche Zusammenkommen und bietet reichlich Raum für Gastfreundschaft und Familie. Auf der ersten Wohnebene finden sich zwei wohl proportionierte Schlafzimmer, darunter eines mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafstudio mit eigener begehbarer Ankleide und einem zusätzlichen Badezimmer. Diese private Etage ist ein perfekter Rückzugsort. Das abgeböschte Souterrain bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der pflegeleichte Garten ermöglicht mit Terrasse inklusive elektrischer Sonnenmarkise und zusätzlichem Freisitz ein nahtloses Innen- und Außenleben. Ob Sonne oder Schatten - hier finden Sie immer das perfekte Plätzchen. Ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlicher Freifläche bietet zusätzlichen Stauraum und Sitzmöglichkeit. Die verkehrsgünstige Lage zu Aachen macht dieses Haus besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber die Ruhe eines Wohngebietes bevorzugen. Freuen Sie sich auf ein einladendes Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Ideal für alle, die ein lebendiges Familienleben schätzen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
