Kaufpreis 460.000 €
74579 Fichtenau
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé keinenBesichtigungstermin ersetzen kann. Machen Sie sichselbst vor Ort ein Bild von dieser Immobilie!!Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilieumgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihrevollständige Anschrift sowie Ihre EMail-Adresse . Bittevergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitteachten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Sollte Ihnenein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekanntsein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unterAngabe des anderen Anbieters schriftlich zubenachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durchuns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich füruns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. EineWeitergabe ist nicht zulässig.Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und inunserer Begleitung möglich. Wir sind als Makler fürbeide Vertragsparteien tätig.Die Angaben erteilte uns der Eigentümer. Für dieRichtigkeit übernehmen wir keine Gewähr und HaftungBesichtigungstermine:Einzelbesichtigungen nach Absprache Lagebeschreibung: Fichtenau mit seinen 26 Ortsteilen, Weilern und Wohnplätzen liegt in reizvoller Landschaft inmitten von Wiesen, Wäldern und Weihern. Unsere moderne Gemeinde entwickelt sich stets weiter und hat so neben einem zeitgemäßen Gemeinwesen auch infrastrukturell einiges zu bieten. Besuchen Sie mit Ihrer Familie den Zauberwald und den Spielplatz der Riesen, ein Mehrgenerationen-Spielplatz der besonderen Art.Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten einschl. Kleinkindbetreuung, Bücherei, Schul- und SportzentrumEinkaufsmöglichkeiten vor OrtSehr gute regionale Verkehrsverbindungen und einen direkten Autobahnanschluss BAB 7Sehr gute medizinische Versorgung (Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke uvm.) Immobilie: Angeboten wird ein freistehendes Haus auf einem Eckgrundstück, welches 2020 fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich.Dieses Haus hat ca. 181qm Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 956qm.Eine Doppelgarage ist dazu gehörig.Diese Immobilie ist ein KFW -40 Haus.Der Energiebedarf liegt bei ca. 22kWh. Raumaufteilung und Ausstattung: Ausstattung:Im Erdgeschoß befindet sich der Technikraum, das Wohnzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Bodentiefer Dusche.Ein direkter Zugang vom Haus in die Doppelgarage.Im Obergeschoß befindet sich ein Badezimmer mit Doppelbadewanne und großzügiger bodentiefer Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 1 kleineres Schlafzimmer.Der Dachboden ist voll nutzbar standhöhe in der Mitte ca. 2,2mTechnik / Ausstattung:Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher inkl. Inselfunktion. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt. Luft -Wärmepumpe ( Kompaktanlage) mit Wärmerückgewinnung.LüftungsanlageAlle Rollläden sind elektrisch d steuerbar und bodentiefFenster sind 3 -Fach verglast Elektronisches Technik Packet HausautomatikFliesenboden im Ganzen HausLED Beleuchtung im ganzen HausDie Garage ist eine Großgarage platz für 2 Fahrzeuge und Fahrräder inkl. Wasseranschluss und zwei AußenstellplätzenIm Garten befindet sich noch eine Gartenhütte Wasserzisterne für die Gartenbewässerung mit Automatik Pumpe und Entnahmestellen im Garten ist vorhandenVom Eß/- und Wohnbereich können Sie bequem auf die großzügige Terrasse und von dort direkt in den großen Gartenbereich gelangenIn unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle Provision: 2% zzgl. ges. MwSt.
