Kaufpreis 1.025.000 €
50668 Köln
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 1.025.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben - hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung - auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an. Ausstattung: Diese exklusive und schöne 2-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel und optimal für Paare geeignet, die auf der Suche nach einem Ort sind, der moderne Architektur, exklusives Design und höchste Wertigkeit vereint.Die Diele führt unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten viel natürliches Licht einfängt und einen einladenden Raum zum Entspannen bietet. Dank der Loggia gelangt viel Licht in die offene und großzügige Küche, die sich perfekt für eine freistehende Kochinsel eignet und das Herzstück der Wohnung bildet.Das Wohnzimmer wird von großen Fensterfronten umrahmt und elegant durch eine Abhangdecke separiert, die für klare Linien und Struktur sorgt. Die Loggia bietet einen atemberaubenden Blick und lädt zum Verweilen ein, wobei sie über das Wohnzimmer erreichbar ist.Das Hauptbadezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und verfügt über viele kleine exklusive Details sowie eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC direkt am Eingang für zusätzlichen Komfort.Ein Arbeitszimmer neben der Küche bietet einen perfekten Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden. Objekt: Was entsteht, wenn moderne Architektur an traditionsreicher Stelle auf exklusives Design trifft? Wir nennen es: Renaissance der Wertigkeit. Enea ist ein Haus von subtiler Eleganz, freistehend und mit individuellen Etagen- und Dachgeschosswohnungen, von einem eigenen Garten umgeben. Das Gebäude ist ein Musterbeispiel für schlichte Eleganz, die durch Funktionalität ebenso wie durch Feinheiten im Detail zu überzeugen weiß. Ein Auftritt mit Ausblick. Raue Betondecken kontrastieren auf spannende und lebendige Weise mit edlen Oberflächen. Sämtliche 19 Wohnungen und Apartments besitzen Terrassen oder Balkone und sind so konzipiert, dass sie von großen Fensterflächen mit maximalem Lichteinfall profitieren. Umso mehr gilt dies für die abgetreppten, oberen Terrassen-Penthouses, die sich durch luxuriöse Außenbereiche mit über 50 m² Fläche absetzen, in denen Innen- und Außenraum zu verschmelzen scheinen. Das Highlight sind die drei exklusiven Ausstattungslinien Enea, Studio und Pius, aus denen Sie auswählen dürfen. Diese wurden von dem preisgekrönten deutschen Architekten und Interior Designer Fabian Freytag entworfen, die in puncto Wertigkeit, Sinnlichkeit und stilistischer Vielfalt ihresgleichen suchen. Sonstiges: // Energieausweisart: Bedarfsausweis// Wert des Endenergiebedarfs: 65 kWh(m2*a)// Energieträger: Fernwärme mit KWK// Baujahr: 2022// Energieeffizienzklasse: BKeine Maklerprovision für den Käufer! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Innenstadt, 7 Etagen Provision: provisionsfrei
