Kaufpreis 529.000 €
34314 Espenau
Zimmer 23
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 23
Größe: 600 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier bietet sich die Möglichkeit, ein vielseitiges 600 qm-Wohn-/Geschäftshaus im beliebten Espenau/Kreis Kassel zu erwerben. Durch die erhöhte Lage, umgeben von erholsamer Naturlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Kassel (15 km zum Zentrum) ist die vitale Gemeinde ein allseits beliebter Wohnort mit Wertbestand. Eine vielseitige Infrastruktur bietet zudem eine sehr gute Anwohner-Versorgung.Das historische Fachwerk-/Massivbau-Ensemble aus 3 Gebäuden befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Ecklage an modernem Bürgersteig und gepflegter Hauptstraße.Insgesamt 8 unterschiedliche Mieteinheiten – 2 Läden und 6 Wohnungen - generieren eine solide Jahreskaltmiete von derzeit rund 38.000 Euro.Auf dem 1582 qm großen Grundstück lassen sich im straßenseitigen Bereich bis zu 16 Pkw-Stellplätze nutzen; 3 Wohneinheiten verfügen jeweils über Garten, Terrasse oder Balkon.Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand mit schönen Straßenfassaden und in 2000 teilerneuerten Dachflächen. Die Gewerbeeinheit in Haus Nr. 1 wurde erst kürzlich vollständig modernisiert; hingegen besteht üblicher Renovierungsbedarf in allen anderen Mieteinheiten.Zusätzliches Wohnraum-Ausbaupotenzial bieten die bisher ungenutzten Dachgeschosse.Angesichts der hervorragenden, stadt- und naturnahen Lage in einer vitalen Ortschaft sowie steigerungsfähigen Mieteinnahmen aus vielseitigen Nutzungen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da! Lagebeschreibung: Espenau befindet sich sonniger Hochlage, umgeben von herrlichen Naturgebieten - einer grünen Hügellandschaft aus Feldern und Wäldern, die den Bewohnern nicht nur reine Luft beschert. Dagegen liegt das Zentrum der Universitätsstadt Kassel nahe 15 km entfernt, welches sich über den eigenen Bahnhof sogar in nur 16 Minuten ansteuern lässt.Die vitale Gemeinde Espenau bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, moderne Grundschule, Mehrzweck-Sporthalle, Jugend- und Vereinshaus, Bürgerbus, Freizeiteinrichtungen und Bürgerhäuser, Supermarkt und Fachgeschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, diverse Vereine sowie kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe.Die Immobilie befindet sich in exponierter Ecklage im Ortszentrum. Ausstattung: Gemeinde EspenauLandkreis KasselNatur- und stadtnahe Lage15 km Kassel-ZentrumSehr gute InfrastrukturWertbeständiger StandortBeliebter WohnortErhöhte LageWohn- und GeschäftshausGepflegte ZentrallageGut sichtbare Ecklage1582 qm Grundstück16 StellplätzeGartenEnsemble Fachwerk-/Massivbau3 Gebäude600 qm (mind.) vermietbare FlächeAusbaupotenzial im DG2 Ladeneinheiten6 Wohneinheiten, teilweise mit Terrasse, Garten, Balkon38.000 Euro Nettokaltmiete p.a.Teilweise modernisiertRenovierungsbedarf Sonstiges: Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Provision: Käufer und Verkäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
