Kaufpreis 2.000.000 €
85604 Zorneding
Zimmer 5
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 2.000.000 €
Zimmer: 5
Größe: 215 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Zorneding hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Direkt im alten Ortskern gelegen und von einer reizvollen Landschaft umgeben, findet man hier eine gute Infrastruktur vor. Alle Einrichtungen für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf sind im nahen Umkreis gegeben. Von kleinen Geschäften des Einzelhandels bis zum reichhaltig sortierten Supermarkt. Ob Bank, Post, Arzt oder Apotheke: Hier liegt alles in optimaler Reichweite und ermöglicht ein familienfreundliches und komfortables Leben. Des Weiteren verfügt Zorneding über zahlreiche Kindergärten und zwei Grundschulen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie z. B. Vaterstetten, Ebersberg, Grafing und Kirchseeon. Über die Bundesstraße 304 erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Stadtautobahn A99, Anschlussstelle "Haar", mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Die S-Bahn-Haltestelle "Zorneding" der Linie S 4 ist nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene "Ebersberger Forst" ebenso wie das schnell erreichte Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an. Ebenso sind der "Steinsee" und der "Eggelburger See" ideal mit dem Fahrrad zu erreichen. Der über die Gemeindegrenzen als Ausflugsziel bekannte Gasthof "Zur Post" mit seinem prächtigen Biergarten findet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.Das von uns angebotene exklusive Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage und wurde ca. 1970 in einer sehr soliden Bauweise erbaut und 2003 umfassend kernsaniert. Besonders der familienfreundliche Grundriss sowie die beliebte Lage in Zorneding OT Pöring lassen diese Immobilie für sich sprechen! Das Erdgeschoss mit großzügigen Flächen bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Äußerst charmant angeordnet befindet sich hier die hochwertige Küche mit gemütlicher Eckbank und Zugang zur Nordost-Terrasse. Der angrenzende Essbereich ist optisch etwas abgegrenzt, geht aber dennoch offen in den hellen und weiträumigen Wohnbereich, der mit dem offenen Kamin L-förmig konzipiert wurde. Insgesamt bemisst dieser Bereich ca. 67 m² Wohnfläche und strahlt hier eine großartige Wohnatmosphäre aus. Der Blick auf den eingewachsenen und gepflegten Garten lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen. Weiter im Inneren des Hauses gelangt man vom Wohnbereich wiederum in die zentrale Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Idealerweise erhält man von hier auch Zugang zur praktischen Einliegerwohnung mit kleinem Badezimmer. Hier könnte bei Bedarf auch eine Küchenzeile eingerichtet werden. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei große Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großes modernes Badezimmer. Zusätzlich haben Sie mit einer Ankleide und zwei in den Schrägen eingebauten Schränken ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge. Auch hier befindet sich eine großzügige Diele, die auch die sonst eher nur praktischen Schlafbereiche, sehr charmant und wohnlich erscheinen lassen. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Wellnessbereich mit Sauna (Finnische Sauna oder Infrarot), Waschtisch und Whirlpool im Untergeschoss des Hauses, eine Doppelgarage und Stellplätzen vor der Garage. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung der Dachisolation, Dämmung, Einbau 3-fach verglaster Fenster, etc.) verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und exklusiven Standard, der ein sofortiges Beziehen ohne Renovierungsaufwand ermöglicht. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen auf Wunsch auch gerne den Link für die von unserem Fotografen erstellte 360 Grad Innenverfilmung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
