Kaufpreis 228.000 €
94234 Viechtach
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Viechtach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im niederbayerischen Landkreis Regen, in der Region Donauwald im Naturpark des Bayerischen Waldes. Über die B 85 kommt man in ca. 20 Min. nach Regen od. Cham.Die Waldbahn verbindet Viechtach mit Gotteszell, Plattling, Bodenmais über Zwiesel, Bayerisch Eisenstein und Grafenau.Neben dem Stadtbus ist der neue Expressbus, von Viechtach über Sankt Englmar nach Bogen, eine weitere Möglichkeit sich ohne eigenes Auto, zu den touristischen Attraktionen zwischen den beiden Städten, zu bewegen. Die Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch ruhig. In ca. 7 Minuten zu Fuß, vorbei an Einkaufmöglichkeiten und Ärzten, erreicht man den Stadtplatz.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Viechtach zu finden. Drei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, staatliche Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogische Förderzentrum und Hotelberufsschule sorgen für die Bildung. Eine Vielzahl an Fachärzten sind hier ebenso ansässig wie die Arberlandklinik Viechtach. Über das Stadtgebiet verteilt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten, Getränkemärkten, Bäckereien, Metzgerei, Baumärkten bis hin zu Modehäusern.Der Fluss Schwarzer Regen fließt durch Viechtach, der Verlauf zwischen Regen und Viechtach trägt den Beinamen "Bayerisch Kanada" und lädt zu Kanutouren ebenso ein, wie zum Wandern an seinen Ufern. Der große Pfahl ist ein geologisches Urzeitrelikt. Bei einem Rundgang im Naturschutzgebiet gibt es allerlei zu entdecken. Neben einer Vielzahl von Vereinen wie z.B. Fußball, Pfadfinder, Pferdefreunde uvm., finden Sie ein Freibad für den Sommer sowie für den Winter ein Hallenbad im Schulzentrum. Wintersportfreunde können sich auf den umliegenden Loipen und Alpinskigebieten austoben Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, abgeschliffen, teils erneuert und versiegeltNeue TürdrückerNeue Lichtschalter und SteckdosenWendeltreppe mit Echtholzstufen und MetallgeländerEinzelgarage , mit Fenster, Licht, Strom + Spitzboden, (Wert 8.000,00 €)Die Hausfassade wurde 2023 neu gestrichenSolarthermie mit 1000 L PufferspeicherNeue Ölheizung von 2010 Objekt: Die 92,77 m² große 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen. Die Maisonettwohnung erstreckt sich über 2 Geschosse (1. OG und DG), welche durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Jedes Geschoss ist auch über das Treppenhaus zugänglich! Bis auf die Bäder sind alle Räume in der Wohnung mit Echtholzparkett ausgestattet, welcher neu aufbereitet und versiegelt wurde.Im 1. OG befindet sich der Eingangsbereich. Der Flur mit Wendeltreppe erschließt folgende Räume:Das Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern und 2 Fenstertüren zum Balkon auf der Südseite, sowie einem Fenster zur West-Seite, ist hell und sehr geräumig. Es gibt die Möglichkeit einen Schweden- oder Kachelofen anzuschließen.Das Schlafzimmer ist durch die beiden Fenster zur Westseite ebenfalls hell. Die Küche mit Fenster zur Westseite bietet Platz für eine schöne Einbauküche.Das Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC ist raumhoch weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Die Wendeltreppe führt in den Flur im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, welche beide einen Zugang zum überdachten Balkon haben. Aktuell sind beide Zimmer zusammengelegt, können jedoch schnell wieder in 2 Räume getrennt werden. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster, Badewanne, Waschbecken und WC ist raumhoch hell gefliest und mit hellblauen + weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ausreichend Staufläche bieten ein Abstellraum sowie ein Stauraum im Kniestock.Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie eine kleine Gartenfläche.Die Einzelgarage (Wert 8.000,00 €) ist im Preis enthalten. Das MFH verfügt über eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung sowie einen 1000 L Pufferspeicher.Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 282,00 €mtl., wobei ca. 223,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Rücklagen betrugen 2022 anteilig 4.749,67 €. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
