Kaufpreis 1.650.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin, Nahe des Ortsteils Zehlendorf.Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch der nahegelegene Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin Brandenburg International School.Das Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der Linien 622 und 629 befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku ?damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn S1 Zehlendorf / Mexikoplatz sowie die Linien S25/ S26 Teltow Stadt als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahnen RB21; RE1 und RE7 bringen Sie innerhalb von ca. 35 Minuten in das Zentrum von Berlin. Ausstattung: * Neuwertiges Einfamilienhaus * Einliegerwohnung/Büro im Souterrain * Baujahr 1930* Umfangreiche Sanierung in 2023* Architektur im amerikanischen Stil* Ca. 925 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten* 7 Zimmer verteilt auf ca. 250 m² Wohnfläche* Zusätzlich 24 m² Nutzfläche* Drei Stellplätze * Neue moderne und nachhaltige Luft-/Wärmepumpe (erneuerbare Energien)* Fußbodenheizung auf allen Etagen* 2 großzügige Terrassen im Erdgeschoss* Garten mit altem Baumbestand* Sonnenbalkon im Obergeschoss* 3 Bäder und 1 Gäste-WC* 2 separate Zugänge zum Souterrain* Souterrain nutzbar als Büro oder abtrennbar als Einliegerwohnung* Dreifach verglaste Echtholzfenster* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten* Ziehharmonikatüren zwischen Wohnbereich und den Terrassen* Obergeschoss mit 3 gut geschnittenen Zimmern und einem Duschbadezimmer* Masterbedroom mit Bad En-Suite im Dachgeschoss* Echtholzparkett in den Schlafräumen* Hochwertig aufgearbeitete, historische Stilelemente im gesamten Haus* Offene Gestaltungsmöglichkeit zur Fertigstellung der Fußböden, der Badezimmer, der Terrassen und der Außenanlagen Objekt: Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde 2023 aufwendig saniert und steht auf einem etwa 925 m² großen Grundstück im malerischen Kleinmachnow. Durch die Architektur im amerikanischen Stil hebt sich das Haus von herkömmlichen Einfamilienhäusern ab und vermittelt einen besonderen Charakter. Das Haus vereint geschickt historische Stilelemente mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der offen gestaltete Grundriss, unterstrichen von Echtholzparkett, entfaltet ein einmaliges Raumgefühl und bietet eine herausragende Wohnlandschaft.Vorbei an der Veranda und der stilvollen gelben Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Über eine Glastür betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch und Essbereich des Hauses. Durch die offene Gestaltung erhalten Sie eine wunderschöne Sichtachse auf den vorderen und hinteren Bereich des Grundstückes. Die Ziehharmonikatüren schaffen eine perfekte Symbiose zwischen dem Innen- und Außenbereich. Dadurch lädt die Terrasse zu entspannten Abenden mit der Familie und Freunden ein. Der integrierte Gasanschluss für den Grill auf der Terrasse und der sonnige Garten warten bereits auf das erste Fest mit Blick auf den alten Baumbestand. Parken können Sie und Ihre Gäste ideal auf den drei Stellplätzen im vorderen Bereich des Grundstückes.Über die hochwertig aufgearbeitete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei schöne Zimmer sowie ein Duschbadezimmer. Von den beiden vorderen Zimmern haben Sie Zugang auf den großen Sonnenbalkon.Im Dachgeschoss überzeugt das Masterbedroom mit viel Licht, gemütlichen Sichtbalken und einem Bad En-Suite. Von der Badewanne aus können Sie mit Blick auf die grünen Baumkronen entspannen und den Tag ausklingen lassen.Das helle Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Büro sowie als Gästebereich genutzt oder als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Zwei separate Zugänge gewährleisten eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Durch den Einsatz modernster Technologie wird das Haus umweltfreundlich beheizt und gekühlt - eine moderne Luft-/Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Die Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen garantiert ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.Die Liebe zum Detail zeigt sich in hochwertig aufgearbeiteten, historischen Stilelementen im gesamten Haus. Angefangen bei der erhaltenen Holztreppe bis hin zum 100 Jahre alten Fenster zwischen dem Wohnbereich und dem Flur im Erdgeschoss. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während Fliesen der renommierten Marke "CARMEN true tiles" den Bädern einen modernen Charme verleihen. Diese Details machen das Haus zu einem gemütlichen und besonderen Zuhause.Dieses Einfamilienhaus, bietet die ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, klassischen Stilelementen, großzügigen Wohnflächen und sonnigen Außenbereichen. Damit haben Sie hier alles für ein harmonisches Familienleben, indem jeder seinen eigenen Platz findet und einen Ort, an dem man zusammenkommt und das Leben gemeinsam genießt.Die Gestaltung der Fußböden, der Badezimmer, der Terrassen und der Außenanlagen obliegt ihnen. Sie haben die Möglichkeit das Haus nach ihren Wünschen fertig zu stellen. Hier liegt bereits ein Angebot der Baufirma vor, welches Sie übernehmen können. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. 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Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. 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