Kaufpreis 309.000 €
45134 Essen
Zimmer 3
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Größe: 130 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ihr neues Zuhause kann sich sehen lassen: Diese modern geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Essen-Stadtwald. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Essen Stadtwald.Der Stadtteil Essen-Stadtwald liegt nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen und wird dominiert von Wald- und Grünflächen und dient vor allem als Wohngebiet. Stadtwald grenzt an die Stadtteile: Rüttenscheid, Bergerhausen, Rellinghausen, Heisingen und Bredeney.In fußläufiger Umgebung erschließen viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Schulen, Kindergarten sowie div. Sport und Freizeiteinrichtungen, die Bedürfnisse der Anwohner.Zur Regeneration dienen der Baldeneysee, die Ruhr oder die verschiedenen Naherholungsgebiete wie z. B. das Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue oder das UNESCO-Welterbe Zollverein mit verschiedensten Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen der über den Zollverein Weg sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar ist.Die zentrale Verkehrsanbindung ist durch die in kürzester Zeit erreichbare A40, A52 ins ganze Ruhrgebiet und Rheinland gegeben.Das ÖPNV Netz ist flächendeckend sehr gut ausgebaut. Die S-Bahn Verbindung Richtung Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Objekt: Die hier beschriebene Wohnung im Essener Stadtteil Stadtwald befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet, das von viel Grün umgeben ist. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard.Die Wohnung selbst liegt im 2 Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Problemlos kann diese Wohnung ohne großen Aufwand in eine 4 Zimmerwohnung umgewandelt werden.Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der vom Wohnzimmer und aktuellem Esszimmer aus zugänglich ist. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf das parkähnliche Grundstück, das die Wohnung umgibt. Hier kann man im Sommer gemütliche Stunden im Freien verbringen und das Grün genießen.Das Wohnzimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Eine große Glasfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier kann man sich entspannen, fernsehen oder gemütlich zusammen sitzen. Die weiteren Zimmer der Wohnung können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.Die Wohnung am Stadtwald in Essen bietet eine hervorragende Lage für Menschen, die eine naturnahe Wohnatmosphäre suchen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.Lassen Sie sich von dem Charme und dem durchdachten Schnitt der Wohnung überzeugen.Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatz ist für ca. 41 €/ mtl. möglich.Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist und die Renovierungsmaßnahmen bereits mit eingepreist sind. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Gerne begleite ich Sie bei diesem Prozess!Ich ermittele den bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie und das Ganze vorab völlig unverbindlich und kostenneutral für Sie!Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie begleite ich Sie zu jeder Zeit und Situation um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.Hierzu stehe ich Ihnen mit unserem Team aus Immobilienmaklern, Finanzierungsberatern und Anlageberatern zur Seite.Auch nach Unterzeichnung des Notariats stehe ich Ihnen weiter mit Rat und Tat zur Seite.Nutzen Sie die Möglichkeit zur bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie durch den größten Privatbankenkundenverbundes Deutschlands, der Deutschen Bank, mit einem Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden!Sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Sie.Alle objektspezifischen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind durch uns nach bestem Wissen eingestellt, eine Haftung der Angaben wird aber ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation zur Immobilie, es dient nicht als Rechtsgrundlage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
