Kaufpreis 348.000 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 7
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 7
Größe: 168 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Adelsdorf an der Aisch hat sich durch den Zuzug vieler Arbeitnehmer von u.a. Siemens und der Firma Schaeffler seit den 80er-Jahren mit über 9000 Einwohnern fast schon zu einer Kleinstadt entwickelt. Entsprechend boomen hier viele Gewerbebetriebe und namhafte Firmen. Geschäfte und Läden, Restaurants, Cafés und Biergärten, Ärztehäuser und Apotheken finden Sie in Laufweite. Die Grund- und Mittelschule, sowie ein Kindergarte sind gleich um die Ecke. Besonders punktet die Lage aber durch die Nähe der Natur, dem schönen Eisweiher, Wäldern und Wiesen, die direkt vor der Tür zum erholsamen Spazieren einladen. Insgesamt erdet die ruhige Lage im reinen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Verkehrstechnisch sind Sie per eng getakteter Buslinien sehr gut mit Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach verbunden. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung z.B. rund um das nahe Aischtal an. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 7-8 Minuten auf der A3 in Richtung Erlangen/Nürnberg oder Würzburg. Ausstattung: - Fußbodenheizung- Effiziente Öl-Niedertemperaturheizung mit unterirdischem 7500 Ltr. Kunststofftank- Doppelverglaste Isolierfenster- Viele elektrische Anschlüsse, Schalter, Taster, TAE-Boxen- 2 Vollbäder mit 2 Duschen, eine große Wanne und Bidet- Gäste-Toilette- Loggia nach Südosten- Großer Garten gesamte Nordwestseite des Hauses- Eigene Kellerräume- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, sowie Toilette im Keller- Große Garage- Internet bis 1000 Mbit/Sek.- Notwendige Reparaturen: Silikonfugen, 2 Türrahmen, Undichtigkeit an einer Fensterfläche Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% inkl. USt auf den Kaufpreis
