Kaufpreis 259.000 €
32130 Enger
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie liegt in begehrter Wohnlage am westlichen Rand des Stadtkerns. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern gekennzeichnet. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, den Banken, Ärzten und Apotheken sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Schulen befinden sich im direkten Umfeld und ein Kindergarten in ca. 800 m Entfernung. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen ein Frei- und Hallenbad sowie zahlreiche Sportanlagen zur Verfügung. Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage mit seinen herrlichen Wander- und Radwegen ist Enger ein interessanter Wohnort. Objekt: Das freistehende 1-2-Familienhaus mit Vollkeller wurde Jahre 1927 in massiver Bauweise auf einem ca. 797 m² großen Gartengrundstück errichtet. Der Um- und Anbau mit Keller und Garage erfolgte 1975. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie umfasst ca. 160,29 m² und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie in die ca. 81,45 m² Erdgeschosswohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südwestbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, einer Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und ein Flur mit Zugang zur überdachten Terrasse. Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie die ca. 78,84 m² große Dachgeschosswohnung, die über ein Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, zwei Schlafräume, ein Büro, eine Küche und ein Bad verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC und ein Flur mit Aufgang zum Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche, zwei Flure sowie eine Garage und ein Außenzugang. Zusätzliche Abstellfläche bietet Ihnen der große Dachboden. Das große, sonnige Gartengrundstück mit Teich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schöne Plätze zum Relaxen. Eine Garage und eine überdachte Terrasse runden das Angebot ab. Das Haus eignet sich perfekt für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers bzw. Mieters die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 61,00 m², modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt
