Kaufpreis 1.290.000 €
45239 Essen
Zimmer 7
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Größe: 267 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Es gibt Häuser, die in Kombination mit einer besonders schönen Lage spontan den Wunsch auslösen, sie einmal von innen sehen zu können. Genauso war das hier! Das Haus liegt in einer ganz ruhigen, kleinen Straße auf einem fast 1.000 m² großen, ebenen Grundstück in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Mit seiner Ecklage und gleich angrenzend an eine ausgedehnte, unbebaute Grünfläche hat es viel Freiraum, Licht, Luft und Privatsphäre zu bieten. Hier, im Bereich Kamillusweg / Brakeler Wald, genießt man einen angenehmen Abstand zur Nachbarschaft in einem exzellenten Wohnquartier. Trotz dieser bevorzugten, grünen Idylle in einem der beliebtesten Stadtteile des Essener Südens gibt es für den Alltag eine funktionierende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten oder eine Grundschule erreicht man fußläufig in ca. zehn Minuten; ein spannender, großer Kinderspielplatz liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Man lebt hier also keineswegs dezentral und genießt trotzdem ein entspanntes, erholsames Alltagsumfeld. Im direkt angrenzenden Werden findet man dann wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Sträßchen zum Bummeln, Restaurants, Kneipen und weiterführende Schulen. Auch die renommierte Folkwang-Universität der Künste ist in der Nähe beheimatet, außerdem gibt es eine S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen und gute Autobahn-Anbindungen an die nahe gelegenen Großräume. Objekt: Ein tolles Haus für eine Familie mit viel Privatsphäre mit sehr viel Raum und moderner Atmosphäre, das mit seinen vielen Zimmern - je nach Wunsch - alles möglich macht, was sich auch eine größere Familie wünscht: Zwei in diesem Haus tatsächlich lichtdurchflutete Lebensebenen und herrliche Räume zum Zusammen- und Für-sich-sein! Jede Menge Komfort und eine mit viel Liebe und ebenso viel Geschmack ausgewählte Ausstattung, die dem Haus Großzügigkeit, Ruhe und Gelassenheit gibt! Ein ohne Übertreibung wunderbarer, großer Garten mit viel Himmelsfläche und Freiraum, Sonne und Schatten ganz nach Wunsch, Rasenflächen zum Spielen, lauschige Eckchen für Ruhe und wunderschönem Baum- und Strauchbestand für ein mit den Jahreszeiten wechselndes Bild. Die großzügigen Fensterflächen zu allen Seiten des Hauses laden die Gartenstimmung in die Räume ein und verbinden das Innen und das Außen miteinander. Auch die Lage des Hauses passt perfekt zu dem gerade beschriebenen Bild, denn Heidhausen ist grundsätzlich ein von viel Licht, Luft und Grün verwöhnter Stadtteil! Hier gibt es dann auch noch vor der Haustür die direkte Verbindung zu dem mit besonderem Ferienfeeling ausgestatteten, ländlichen Teil des Stadtteils mit Feld, Wald, Wiesen und Höfen. Tja, und wenn man dann trotzdem eine familientaugliche Anbindung an die notwendige Alltagsinfrastruktur hat, ist doch eigentlich alles perfekt! Oder? Ausstattung: Geschliffener, hellgrauer Natursteinboden in der gesamten Eingangsebene mit Ausnahme des Elternbereichs, dort Boden in Holzoptik, im Dachgeschoss heller Keramikboden bzw. Böden in Holzoptik. Attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, im Wohnbereich des Erdgeschosses als Schiebetüranlage. Elektrisch betriebene Rollläden fast im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss, Innen- und Außenkamin, besondere Raumhöhen, ganz große, moderne Einbauküche mit Kochinsel, Fenstern zu drei Himmelsrichtungen, dreifachem Gartenzugang, viel Licht und Sonne schon beim Aufstehen und beim Frühstück. Natursteinwand im Wohnbereich, helle Naturstein-Freitreppe mit Edelstahlgeländer / Handlauf und Glasbrüstung als Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen. Zwei neuwertige Bäder, das Elternbad mit großer Walk-in-Dusche, Einbauwaschtisch, Spiegelanlage und satinierter Glasschiebetür. Raumhohe, tischlergefertigte Schrankeinbauten; das Bad im Dachgeschoss mit großer Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch, WC und Bidet; ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC. Weiße Türen bzw. satinierte Glastüren, zum Teil doppelflügelig. Downlights in vielen Räumen des Erd- und des Dachgeschosses. Gaszentralheizung, einzelraumgesteuert, Fußbodenheizung im Obergeschoss, wunderschöner, von einem Garten- und Landschaftsbauer angelegter Garten mit Naturstein-Terrasse, zum Teil überdacht, mit Kamin, Heizstrahler und zwei Markisen; Vorgarten ebenfalls in perfekter Gestaltung mit Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer; überdachter Bereich vor der Haustür; große Garage mit elektrischem Torantrieb, Photovoltaik-Anlage und vieles mehr! Wohn- und Nutzfläche: Ca. 267 m² zzgl. ca. 35 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit Fenster im Untergeschoss zzgl. sonstiger NutzflächenBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1966, gründlich überarbeitet incl. des kompletten Dachgeschoss-Ausbaus, sehr guter bezugsklarer Zustand. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.01.2023 liegt vor, Gasheizung aus 2022, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 143,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Die außergewöhnlich großzügig konzipierte Wohnfläche verteilt sich auf nur zwei Ebenen, im Einzelnen: Erdgeschoss: Beeindruckende Eingangshalle mit außergewöhnlicher Raumhöhe, großer, satinierter Fensterfront, Freitreppe auf eine Galerie, eingebautem Garderobenbereich und Tageslicht-Gäste-WC. Richtig große Wohnküche mit Fensterflächen zu drei Himmelsrichtungen, Sonne bei Tagesbeginn, Ausgang in den seitlichen Gartenteil und auf den überdachten Teil der rückwärtigen Gartenterrasse. In offener Lösung daran angeschlossener Essbereich. Mehr als 35 m² großer Lebensbereich mit bodentiefer Glasfront über die gesamte Breite des Raumes in Richtung Terrasse und Garten, mit offenem Kamin und wunderschönem Blick; separater Elternbereich, bestehend aus einem zum Garten hin orientierten Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, einem einladenden Ankleidebereich und einem modernen, komfortablen Tageslicht-Bad.Dachgeschoss: Galerie, Diele, die insgesamt vier hellen Räume, einer davon mit ca. 27 m² besonders groß und auf Wunsch teilbar, sowie ein großes Tageslicht-Bad erschließt. Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben Hausanschluss-, Abstell- und Technikkellern einen Hauswirtschaftsraum und einen ca. 35 m² großen, in wohnlicher Ausstattung gestalteten, beheizbaren Mehrzweckraum mit schönem Fenster und sicherer Stahl-Ausgangstür in Richtung Garten. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
