Kaufpreis 480.000 €
47443 Moers
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in zentraler Wohnlage des sehr beliebten Moerser Vororts Asberg. Der intakte Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Kindergarten, Grundschule, sowie alle ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Über eine gute Busverbindung (Haltestelle nur ca. 20 Meter vom Haus entfernt) ist auch die Anbindung an die Moerser Innenstadt gegeben.Die Autobahnanschlüsse A 57 und A 40 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut- Rollladen- elektrisch Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie wurde im Jahre 2019 umfangreich in fast allen Bereichen komplett saniert. Hier sind insbesondere zu nennen:- Modernisierung des Bades OG und Gäste-WC inkl. der Leitungen (Wasser und Abwasser)- Einbau neuer Kunststoff-Fenster inkl elektr. Rollladen - Einbau einer neuen Haustüre- Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten Haus- Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung der Heizkörper, inkl. der Leitungen- wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses mit zeitgemäßer Wärmedämmung, inkl. Toilette und Velux-Fenster- Errichtung des Wintergartens- Erneuerung aller Oberböden Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² im Erd und Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche bereits wohnlich ausgebaut.Geboten wird eine schnörkellose und familienfreundliche Grundrissgestaltung, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von über 8 Metern.Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie zur Straßenseite einen Raum mit den Hausanschlüssen, der gleichzeitig auch als Abstellkeller genutzt wird, weiterhin den Heizungskeller mit weiterer Vorrats- und Abstellfläche. Zum Garten liegt die Waschküche (gleichzeitig als 2. Küche genutzt) mit Außentreppe in den Garten, sowie ein großer, wohnlich ausgebauter Raum, der ideal als Büro, bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gelangen Sie rechts in der Diele unmittelbar in das Gäste-WC. Nach links gehen Sie in die angenehm große Küche, die Ihnen auf ca. 10 m² ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten bietet und darüber hinaus noch die Möblierung mit einem Esstisch für die schnellen Mahlzeiten oder das Frühstück ermöglicht.Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich auf ca. 34 m² in einer sehr angenehmen Größe und verfügt über eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Wohnen und Essen.Hier sorgen die großen Fensterflächen für viel Licht und Helligkeit und einen schönen Blick in den Gartenbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie noch Zugang in den kürzlich erst errichteten Wintergarten. Hier steht Ihnen, der Familie und auch Freunden ein toller Bereich zur Verfügung, den Sie wetterunabhängig zu jeder Jahreszeit nutzen können. Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zu Verfügung.Das große Eltern-Schlafzimmer wurde um die ehemalige Loggia erweitert. Die beiden Kinderzimmer verfügen über Flächen von ca. 12 und 10 m².Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer größeren, ebenerdigen Dusche. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut.Hier finden Sie noch einen übergroßen Studioraum, der bei Bedarf auch noch unterteilt werden könnte.Die abgeteilte Toilette mit Waschgelegenheit erweitert die Nutzungsmöglichekiten erheblich, z.B. für ein weiteres Kinderzimmer, oder aber auch ein großes Arbeitszimmer/Büro.Außenanlagen:Der für vergleichbare Häuser überdurchnschnittlich große Gartenbereich bietet Ihnen auf knapp 500 m² alle Möglichkeiten zur Realisierung der individuellen Gestaltungswünsche. Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht angelegt mit zentraler Rasenfläche, sowie ansprechender und blickdichter Heckenbepflanzung, wird sich Ihr "grüner Daumen" hier zukünftig verwirklichen können. Der bereits erwähnte Wintergarten ist sicherlich ein weiteres Highlight dieses Hauses.1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche stehen als Parkraum zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
