Kaufpreis 295.000 €
91238 Offenhausen
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Offenhausen liegt im wunderschönen Frankenjura zwischen Hersbruck und Altdorf im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land. Das Hammerbachtal mit seinen Wald-, Wiesen-, und Obstbaumbeständen weist einen hohen Erholungswert auf und ist geprägt von einer abwechslungsreichen, kleinteiligen Landschaft von außerordentlicher Schönheit. Deshalb sind auch weite Teile als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.Hier ist die Welt noch intakt: Die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren 1600 Einwohnern verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Gaststätte, verschiedene Handwerksbetriebe und Kleingewerbetreibende. Die traditionellen Aktivitäten und Feste von Kirchengemeinde und Vereinen tragen zu einem vielfältigen und lebendigen Zusammensein bei.Gleichzeitig ist es von Offenhausen aus nicht weit in die Kleinzentren Hersbruck (8 km) und Altdorf (10 km), wo eine perfekte Infrastruktur und weiterführende Schulen genutzt werden können. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt.Der Ort ist mit einer Buslinie zur S-Bahn Richtung Nürnberg bzw. nach Hersbruck an den ÖPNV angebunden. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit schönem Garten für Ihre Familie?Sie wünschen sich eine sehr ruhige, gerne ländliche Lage in traumhafter Landschaft? Sie können sich vorstellen, selbst anzupacken und die erforderlichen Renovierungsarbeiten in Eigenregie durchzuführen?Dann haben wir hier ein attraktives Angebot für Sie!Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem etwa 600 Quadratmeter großen Grundstück am Ende einer Sackgasse errichtet. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf Offenhausen und die herrliche Landschaft.Im Laufe der Jahre wurde das Wohngebäude teilweise renoviert und umgebaut. So finden Sie heute im Erdgeschoss ein sehr geräumiges, zum idyllischen Garten ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Wintergartenanbau. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den lauschigen, schön mit Obstbäumen eingewachsenen Garten. Auf derselben Ebene befindet sich auch die großzügige Wohnküche, das Gäste-WC und das bereits modernisierte Badezimmer mit Whirlpool.Platz genug für alle gibt es auch im Obergeschoß: Hier liegen drei große Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon und eine kleine Kammer, die sich perfekt für Home Office eignet. Das geräumige Badezimmer wartet noch auf eine zeitgemäße Renovierung.Im Untergeschoß befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2000, der Waschraum, Lagerräume und ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschgelegenheit. Der 10.000Liter fassende Öltank ist im Vorgarten untergebracht.Die Garage und die angebaute Werkstatt weist Mauerwerksrisse auf und muss aufgrund von statischen Problemen abgebrochen und neu errichtet werden.Der Wintergarten und die Fenster stammen aus der Zeit der Jahrtausendwende, auch der Sicherungskasten wurde erneuert und der Spitzboden gedämmt. Für eine zeitgemäße Ausstattung und entsprechenden Komfort wäre aber eine umfassende Renovierung erforderlich. Stichworte: Nutzfläche: 71,96 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
