Kaufpreis 548.000 €
84186 Vilsheim
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage. Aufgrund der Holzbauweise sowie der gelungenen Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ist das Objekt etwas ganz Besonderes für Liebhaber, welche eine solche Bauweise zu schätzen wissen.Nach Betreten der Immobilie werden Sie in einem großzügigen Dielenbereich mit genügend Platz für eine Garderobe empfangen. Von der Diele aus können Sie den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten betreten. Dieser offene Bereich wirkt sehr geräumig und ist mit einem Parkettboden sowie einem Holzkachelofen ausgestattet.Der Küchenbereich ist im direkten Anschluss an dem Wohnbereich zu finden. Auch dieser Raum ist mit einem Parkettboden belegt. Durch die drei Fenster wirkt es hier sehr lichtdurchflutet und verleiht ihm einen wohnlichen, warmen Charakter.Im Erdgeschoss befindet sich das funktionelle Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung.Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene einen weiteren Raum vor, der sowohl als Gäste-, Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum ansprechenden Südbalkon. Noch mehr Platz bieten Ihnen im Dachgeschoss die zwei weiteren Räume, welche nach Belieben ihre Verwendung finden können. So ist eine Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch Büro/ Arbeitszimmer möglich. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem WC, Waschtisch, Badewanne und Fenster ausgestattet. Über eine Zugtreppe können Sie den nächsten Stauraum im gedämmten Dachspeicher betreten. Dieser bietet Ihnen nützliche Ablagefläche für beispielsweise Wintersachen oder Dekomaterial.Selbst in das Kellergeschoss gelangen Sie über die hochwertige Massivholztreppe.Der Keller ist sehr geräumig und verfügt über vier weitere Räume. Ein Raum findet als Technik und Waschraum seine Verwendung. Als Heiztechnik wurde eine Gasheizung installiert. Der Brenner wurde erneuert.Die vorhandene Außentreppe ermöglicht den Zugang zum Kellergeschoss. Erwähnenswert ist, dass alle Räumlichkeiten über viele Fenster- bzw. Türelemente verfügen, welche das Einfamilienhaus sehr einladend und freundlich erscheinen lassen. Einen besonderen Mehrwert bietet der große Garten.Ihr Auto können Sie bequem unter dem zur Verfügung stehenden Carport abstellen. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Sowohl Kinder als auch Hobbygärtner finden hier genügend Platz um ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Details im Überblick: -Terrasse in Süd- Westausrichtung-Großer Garten-Südbalkon-Holzkachelofen-Badezimmer EG mit, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster-Badezimmer OG mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster-Gasheizung-Carport und Außenstellplatz Lagebeschreibung: Leben in einer Lage, wo sich Stadt und Natur vereint.Das Holzhaus befindet sich in einer zentralen Lage der Gemeinde Vilsheim, im niederbayerischen Landkreis Landshut (ca. 2.770 Einwohner).In direkter Umgebung finden Sie einen Lebensmittelmarkt (EDEKA) mit einer Bäckerei- und Metzgereiverkaufsstelle. Sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Raiffeisenbank und Gastwirtschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität.Sie können alles bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Vereine sowie der zugehörige Sportplatz bieten eine Vielfalt von Freizeitangebote an. Selbst die im Ort vorhandene Grundschule, Kita und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und können ohne Probleme zu Fuß erreicht werden.Grün- und Waldflächen laden zu ruhigen Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein.In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen die Möglichkeit bietet, mit der Buslinie Landshut zu erreichen. Auch durch die sehr gute Anbindung zur B299, B11, B15 und der A92 (Richtung München-Deggendorf) bleiben Sie immer mobil. Der Flughafen München liegt etwa 35 km entfernt.Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt Landshut lässt zusätzlich keine Wünsche offen: In wenigen Minuten (ca. 15 km) erreichen Sie das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten. Sonstiges: Provisionshinweis: 1,19 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis derImmobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Provision: 1,19 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
