Kaufpreis 420.000 €
52391 Vettweiß
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Vettweiß-Müddersheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Vettweiß gewährleisten. Die attraktive Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Erholungssuchende. In einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, können Sie hier eine friedliche Wohnatmosphäre genießen. Die Autobahnanbindung zur A1 und der A61 ist in wenigen Fahrminuten über die Landstraßen erreicht und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten.- Einkaufen und Alltag: Supermärkte sind nur 6 km entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.- Bildung: Grundschulen und weiterführende Schulen sind in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit zugänglich.- Kindergärten: Kindergärten sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.- Öffentlicher Nahverkehr: Zwei Bushaltestellen (Linien 208 und 232) sind nur 300 m entfernt und bieten eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet ein ideales Zuhause für Familien, die nach einem harmonischen Wohnkonzept suchen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Durch den gepflegten Zustand sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Bezugsfrei wird das Haus ab November sein.Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich geschickt über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu realisieren. Betreten Sie die Doppelhaushälfte durch einen einladenden Flur, der Sie direkt zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Die klassische Zimmeraufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Gäste-WC und einen sehr großen Wohnraum mit einem Kamin und einem tollen Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung verbaut, während im Obergeschoss Heizkörper vorhanden sind. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Obergeschoss.Eine hochwertige Treppe führt Sie in die obere Etage, die zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit Tageslicht bietet. Die Zimmer in der oberen Etage bieten Flexibilität für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Alternativ kann auch ein weiteres Schlafzimmer konstruiert werden (siehe Grundrisse).Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der großzügige Gartenbereich, der zur Ruhe, Entspannung und geselligen Aktivitäten einlädt. Hier können Sie Ihre grünen Daumen zum Einsatz bringen oder einfach die Natur genießen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Garage für Ihr Fahrzeug sowie der vollständig unterkellerte Bereich, der ausreichend Stauraum bietet und ebenfalls von der Waschküche aus zugänglich ist. Im Waschkeller finden Sie außerdem eine Dusche und ein WC. Der Keller ist beheizt und kann auch als Hobbyraum genutzt werden.Wie bereits betont, präsentiert sich die Doppelhaushälfte und das Grundstück (ca. 460m²) in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2021 erneuert und die Fenster sind doppelt verglast mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter. Sowohl die Elektrik als auch die Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig, was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen direkt ermöglicht. Unter anderem wurde eine Schallschutzwand zwischen den Haushälften verbaut, um Lärm zu minimieren. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Raumangebot und einer idyllischen Lage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 2.98 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
