Kaufpreis 359.000 €
45739 Oer-Erkenschwick
Zimmer 9
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 9
Größe: 152 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem 2-Familienhaus handelt es sich um eine in Teilen modernisierte, grundsolide Immobilie im Ortsteil Klein-Erckenschwick. Die nachbarschaftliche, überwiegend 2-geschossige Wohnbebauung und die ruhige Lage an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, bieten ein schönes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der große Garten (Ostausrichtung) bietet genügend Raum zum Entspannen. Zum Haus gehören 2 Garagen (ohne Trennwand) und eine großzügige Einfahrt und ein schöner Vorgarten. Das schon teilweise ausgebaute Dachgeschoß, eine zusätzliche Toilette in den wohnlich gestalteten Kellerräumen, all das bietet noch zusätzliches Potential ein großzügiges Wohnambiente zu schaffen. Die zur Verfügung stehende Dachfläche ist in die Wohnflächenangabe bereits mit eingeflossen. Lagebeschreibung: Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit 2 km gering, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte befinden sich in fußlaüfiger Entfernung und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.Der Autobahnanschluß Recklinghausen-Ost ist ca. 6 km entfernt, der HBF Recklinghausen ca. 5 km. Raumaufteilung: Die Wohnungen im erdgeschoss und im 1.Obergeschoß sind weitgehend identisch. Von der Wohnungseingangstür (es ist ein gemeinsames, zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoß vorhanden) gelangt man in einen Flur, von dem alle Zimmer der jeweiligen Etage abgehen. Im Erdgeschoß erreicht man den Garten über einen kleine Aussentreppe aus der großen Wohnküche. Dazu gibt es im EG ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung im ersten Obergeschoß bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleinere Küche, ein Kinder-/ Gästezimmer und ein Bad. Der vom zenrtralen Treppenhaus zu erreichende Dachbereich ist teilweise ausgebaut.Im Keller befinden sich Waschküche, Kellerraum. "Garten-Toilette mit Dusche" und größerer Mehrzweckraum.Aus dem Keller gelangt man per Außentreppe und den Garten. Besichtigungstermine: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verschaffen Sie sich einen Eindruck über das Gesamtpotential dieses 2-Familienhauses bei einer Besichtigung.Zur Abstimmung eines Besichtigungstermines oder bei weiteren Fragen, freue ich mich auf Ihren Anruf.Bitte beachten Sie, das Sie bei schriftlichen Anfragen (über das Kontaktformular) eine Rufnummer angegeben, damit ich Sie zeitnah kontaktieren kann. Provision: Das Maklerhonorar beträgt € 12.816,30 (€ 10.770,00 zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von z.Zt. 19% in Höhe von € 2.046,30). Bei dem Maklerhonorar handet es sich um ein kaufpreisunabhängiges Pauschalhonorar.
