Kaufpreis 850.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Ausstattung: HAUS/GRUNDSTÜCK- Eckgrundstück in begehrter Lage von Angermund; südlicher Ortseingang- Wohnfläche kann erweitert werden... GRZ 0,4 | ein Vollgeschoss | Dachgeschoss ausbaufähig... somit vermutlich zu erzielende Geschossfläche von ca. 290 m²- Bodenrichtwert 990 €/m² - Fundament aus Stampfbeton- Decken aus Stahlbeton sowie überall vorhandener schwimmender Estrich- CONEL CLEAR-Hauswasserstation sowie elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr HINWEIS: Der Öltank wurde entfernt. Zentralheizung noch vorhanden. AUßENANLAGEN- Garten mit einer überdachten, ca. 23 m² großen Terrasse in Südost-Ausrichtung... uneinsehbar mit pflegeleichtem Teich- Eine Garage mit elektrischem Garagentor und zwei weiteren Außenstellplätzen direkt davor... mit direktem Zugang in den Garten... Erweiterung denkbar auf 2 Garagen ERDGESCHOSS- die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m- ca. 42 m² großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ca. 22 m² großes Schlafzimmer- Tageslicht Badezimmer inklusive separater ebenerdiger Dusche- zusätzliches Gäste-WC sowie FußbodenheizungUNTERGESCHOSS- die Deckenhöhe beträgt zwischen ca. 2,30 - 2,35 m- ca. 17 m² großer Raum, der zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann- drei weitere Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum- weiteres Gäste-WC sowie separate DuscheBitte beachten Sie, dass eine verbindliche Aussage für die Bebauung nur durch das zuständige Bauamt möglich ist. Objekt: Zuhause im beliebten Angermund! Gleich an der südlichen Ortsgrenze befindet sich dieses wahre Filetgrundstück, das nur etwa 5 Minuten Autofahrt von Kaiserswerth entfernt liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem großzügigen, etwa 733 m² großen Eckgrundstück bietet dieses sanierungsbedürftige Anwesen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gemäß Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,4 mit einem Vollgeschoss möglich, sodass eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche erzielt werden kann.Durch die Kiefernholz-Haustür betreten Sie das charmante und lichtdurchflutete Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen etwa 96 m² Wohnfläche zur Verfügung, die aufgeteilt sind in Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und Diele. Um Sie bei der Vorstellung einer attraktiven Neu- bzw. Umgestaltung zu unterstützen, haben wir Visualisierungen vom Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss erstellt. Hierbei wurde die Wand zwischen Wohn-/Essbereich und Küche entfernt, um einen modernen Grundriss sowie ein ansprechendes Raumprogramm im Erdgeschoss zu generieren.Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 23 m² große, überdachte Terrasse und in das satte Grün des Gartens in Südost-Ausrichtung.Besonders zu beachten sind sicherlich das hohe Maß an Privatsphäre, welches diese Immobilie im Gesamtpaket zu bieten hat. Die attraktive und durchdachte Bepflanzung zieren den Garten geschmackvoll und schützen insbesondere im Sommer vor neugierigen Blicken.Potenzial zur Realisierung weiterer Wohnfläche bietet auch der Spitzboden. Wir empfehlen Ihnen hierzu Rücksprache mit einem Architekten zu halten, um die baurechtliche Prüfung einer Aufstockung vorzunehmen.Das Haus ist vollunterkellert. Aufgrund der Beschaffenheit mit viel natürlichem Lichteinfall und einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m besteht auch im Untergeschoss die Möglichkeit ca. 17 m² an weiterer Wohnfläche zu gewinnen. Vervollständigt wird die Ebene von einem Gäste-WC, drei unterschiedlich nutzbaren Kellerräumen sowie von einem Heizungsraum. Informativ: Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 990 Euro/m². Hinsichtlich Fragen zur Umsetzung Ihrer Ideen empfehlen wir in jedem Fall Rücksprache mit einem Architekten zu halten.Wir stehen Ihnen gerne bei jeglichen Rückfragen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.10.2033.Endenergieverbrauch beträgt 281.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 14.00 Provision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
