Kaufpreis 850.000 €
40489 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - derzeit mit einem Bestandsobjekt bebaut- Maße des Grundstücks: ca. 21 m Breite x ca. 36 m Tiefe- nicht einsehbares Eckgrundstück mit ca. 733 m² Fläche- eingeschossige Bebauung mit Satteldach- GRZ (Grundflächenzahl) 0,4- vermutlich bis zu ca. 290 m² Geschossfläche möglich- Garten in Südost-Ausrichtung- zwei Garageneinfahrten vermutlich möglich- Bodenrichtwert 990 €/m² Öltank wurde entfernt. Zentralheizung aus 1986 noch vorhanden. Eine verbindliche Aussage für die Bebauung ist nur durch das zuständige Bauamt möglich. Objekt: Freuen Sie sich auf ein wahres Filetgrundstück im Düsseldorfer Norden. Nur 5 Minuten Autofahrt von Kaiserswerth entfernt, befindet sich das Südost ausgerichtete Eckgrundstück in gesuchter Lage von Angermund. Direkt am südlichen Ortseingang empfängt Sie eine Fläche von ca. 733 m² Grundstück. Derzeit ist es mit einer Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf bebaut. Ein Abriss und Neuaufbau bietet sich daher an.Das Grundstück hat eine Tiefe von ca. 36 m und eine Breite von ca. 21 m.Laut dem Bebauungsplan ist eine offene, eingeschossige Bauweise (Erdgeschoss, Dachgeschoss) zulässig. Mit einer GRZ von 0,4 eignet es sich hervorragend für ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss sowie zwei möglichen Garagen. Denkbar ist selbstverständlich auch eine Doppelhausbebauung. Beim Abriss des Bestandsgebäudes haben Sie den Vorteil, dass der Öltank bereits vom Eigentümer geleert und entfernt wurde. Der aktuelle Bodenrichtwert (2024) liegt bei 990 €/m².Hinweis: Das Eckgrundstück ist in dem aktuellen Bebauungsplan aufgrund einer früheren anderweitigen Straßenplanung nicht in der Baugrenze enthalten. Daher basieren unsere Angaben auf eigener Schätzung und unterliegen keiner Garantie. Wir empfehlen in jedem Fall eine vorherige Prüfung durch das zuständige Bauamt, um eine verbindliche Aussage zur Planung zu erhalten. Für anderweitige Fragen zur möglichen Bebauung oder für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.10.2033.Endenergieverbrauch beträgt 281.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: GRZ: 0,4, Nicht bekannt, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 14.00 Provision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
