Kaufpreis 449.900 €
64711 Erbach
Zimmer 9
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 9
Größe: 160 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Diese moderne Immobilie besticht durch ihre großzügige Ausstattung und den gut gepflegten Zustand. Neben einem traumhaften Garten mit viel Platz zum Entspannen und Ausruhen, verfügt das Haus über zwei Einbauküchen, die zum Kochen und Genießen einladen. Das Obergeschoss bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und die insgesamt neun Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Besonders reizvoll ist die Einliegerwohnung mit separater Terrasse, die sich perfekt als Büro oder Gästebereich eignet. Die Zentralheizung und die beiden Öfen sorgen auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Zwei Terrassen und ein Carport bieten weitere Annehmlichkeiten und machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause. Objekt: Unübertroffenes Landhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!Diese charmante Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160qm (bzw. 240qm mit Einliegerwohnung) auf 3 Etagen viel Platz für Individualität und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert.Mit insgesamt 9 Zimmern und 2 Einheiten im Gebäude gibt es Platz für die ganze Familie und auch für zusätzliche Einnahmen durch die Einliegerwohnung mit 79,27qm, die aktuell für 600€ Kaltmiete vermietet ist.Die Einliegerwohnung wird aktuell als Wohnfläche zertifiziert, somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 240qm.Das Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.090 m², welche zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierfreunde (Pferdestall) oder für den Bau gegebenenfalls weiterer Gebäude bietet.Lassen Sie sich von diesem überragenden Landhaus verzaubern und nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus. Hier werden Sie sich wahrlich sofort wohlfühlen! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 184,74 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.7, Distanz zum Kindergarten: 2.3, Distanz zur Grundschule: 2.5, Distanz zum Bus: 0.15
