Kaufpreis 4.500.000 €
37235 Hessisch Lichtenau
Zimmer 212
Größe 4831 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 4.500.000 €
Zimmer: 212
Größe: 4831 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kleinstadt Hessisch Lichtenau, bekannt als das "Tor zum Frau Holle Land", bietet eine perfekte Mischung aus historischem Ambiente und moderner Infrastruktur. Die Wohnanlage profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen und naturnahe Erholungsgebiete wie der Karpfenfängerteich und der Frau-Holle-Park bereichern das Leben der Bewohner. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen an Städte wie Kassel, Göttingen und Eschwege ist diese Anlage ideal für Pendler und Familien. Objekt: Exklusives Investmentangebot: Wohnanlage in Hessisch LichtenauWir freuen uns, Ihnen eine einmalige Investitionsgelegenheit in Hessisch Lichtenau, einem idyllischen und strategisch gelegenen Standort, präsentieren zu dürfen. Die Wohnanlage, ein Ensemble aus 8 Immobilien mit insgesamt 72 Wohnungen, steht zum Verkauf. ObjektdetailsImmobilienstruktur: -4 Immobilien mit je 12 Wohnungen und 4 Immobilien mit je 6 WohnungenVermietbare Fläche: -Insgesamt 4.831 m²Wohnungsgrößen und Aufteilung:-2-4 Zimmer-Wohnungen, -40-90 m²-optimaler Grundriss und überwiegend keine DurchgangszimmerLeerstandsquote stand 30.04.2024: -Aktuell steht eine Wohnung leer, was einer Leerstandsquote von etwa 1,4% entspricht-Zwei KündigungenBaujahr und Renovierung: -Die Gebäude wurden zwischen 1954 und 1976 errichtet -Regelmäßige Renovierungen und Wartungen wurden durchgeführt, einschließlich Elektroinstallationen sowie Einbau neuer Gaszentralheizungen zwischen 2000 bis 2019-Einbau von Wärmepumpen in 3 Immobilien ist bereits erfolgt, lediglich die Abnahme muss noch durchgeführt werden.Ausstattung: Vollunterkellerung, -eigene Kellerräume-Stellplätze-Grünflächen-Spielplätze-BalkoneFinanzielle AspekteKaufpreis: -4.500.000 € für das GesamtangebotMieteinnahmen: -Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 286.055,76 € jährlich-Potenzial von über 350.265,54 € jährlichRentabilität: -Aktueller Mietpreis von durchschnittlich 4,91 € pro m²-Steigerungspotenzial auf mind. 6,04 €InvestitionsrelevanzDiese Wohnanlage repräsentiert eine sichere und lukrative Anlageoption in einem stabilen und wachsenden Markt. Angesichts der gefragten Lage, der soliden Bauweise und des Potenzials zur Mieteinnahmensteigerung ist dies eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Qualität und Standort legen.Wir laden interessierte Investoren ein, diese einzigartige Anlage in Hessisch Lichtenau näher kennenzulernen und Teil einer Erfolgsgeschichte zu werden.Eine Ausführliches Exposé mit Bildern, Mieterliste (Wohnungsgrößen, Zimmer, Vermietungsstand, aktueller Mietpreis uvm.), Grundrisse und vieles mehr erhalten Sie auf Anfrage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.