Kaufpreis 795.000 €
59519 Möhnesee
Zimmer 10
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 10
Größe: 247 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese individuelle Immobilie in Möhnesee-Günne wurde auf einem traumhaften Hanggrundstück in einer ruhigen Sackgassen-Lage erbaut. Der alte Baumbestand und die idyllische Nachbarschaft sorgen für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Baukörpern und ist teilweise unterkellert. Eine Teilungserklärung ist vorhanden, was eine potenzielle separate Nutzung der beiden Einheiten ermöglicht.Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1983, bietet neben einem großzügigen Wohnraum mit Galerie viele Rückzugsorte zum entspannten Verweilen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung. Das angrenzende, moderne Nebengebäude wurde im Jahr 2000 erbaut. Die Bauelemente Stein und Holz stellen die stilbildenden Elemente dieser Immobilie dar und geben ihr einen besonderen Charakter. Das Haus verfügt über drei weitere Zimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und rundet das Angebot ab.Die ehemalige Garage wurde in den letzten Jahren zu einem Hauswirtschaftsraum und Lagerraum umgebaut, während der Keller im Haupthaus zusätzlichen Wohnraum bietet und durch einen separaten Eingang auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.Die großen Fensterfronten durchfluten das Innere mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die schöne, offene Galerie im Haupthaus, die zusätzlichen Charme und Wohnkomfort bietet.Der weitläufige Garten mit verschiedenen Terrassen und Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen Fernblick auf den Möhnesee und die Speermauer.Die Immobilien verfügen über drei Bäder mit Dusche und Fenster und mehrere Gäste-WCs, sowie einen eigenen Saunabereich im Keller. Lagebeschreibung: In ruhiger Lage von Möhnesee-Günne, befindet sich diese einzigartige Immobilie.In wenigen Gehminuten ist die Möhnetalsperre und der Arnsberger Wald zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester/Möhneseer Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen.Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/ Paderborn und Münster.Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur wenigen Minuten sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Freizeitaktivitäten, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs hervorragend und schnell erreichbar. Besichtigungstermine: ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie: Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz: 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten!Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien OHG. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien OHG weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien OHG verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Käuferprovision: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Weitergabeverbot: Weitergabeverbot:Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien OHG sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien OHG, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte OHG die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten. Provision: 2,38% Courtage inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. in Höhe von 19%
