Kaufpreis 249.000 €
26131 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier näher beschriebene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, stadtnaher Wohnlage im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in der Nähe des Osterkampwegs. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,5 km (Luftlinie). Bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität sind es nur etwa 1,8 km (Luftlinie). Ausstattung: Fassade / Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein, zweischaliges MauerwerkDachform- und Eindeckung: Baujahrestypisches Flachdach mit BitumenbahnenFenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (baujahrestypisch), abschließbar mit Jalousien und Rollladen (bodengleich herunter fahrbar, 2022 installiert)Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus, Bj. 2023) inkl. WarmwasserbereitungEnergiedaten: Verbrauchsausweis 118,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1983 (Gebäude), ErdgasFußbodenbeläge: Überwiegend Parkettholzboden sowie FliesenSanitär: Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken sowie wandhängende WC-Anlage, rollstuhlgerechtKüche: Die vorhandene, gepflegte Einbauküche der Marke Nolte wird mit veräußert.Besonderheit: Großzügiger nicht einsehbarer Gartenbereich mit zwei überdachten Terrassen sowie elektrisch betriebenen MarkisenZustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand. Objekt: Gepflegte, altersgerechte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983, 35 Einheiten), welches über Erdgeschoss, sowie drei bzw. vier Obergeschosse verfügt. Auf den hier in Rede stehenden Eingang entfallen lediglich 5 Wohnungen.Die Wohnung wurde in 2008 umfangreich saniert. Hierunter zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung sämtlicher Leitungen, der Austausch des Estrichs, die Verbreiterung der Innentüren sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstür. Das Badezimmer und die Küche sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zwei Terrassen.Zum Objekt gehören eine Garage, ein privater Abstellraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den Wasch- und Fahrradräumen. Sonstiges: Das Hausgeld i.H.v. 321,66 € beinhaltet einen Anteil für die Garage sowie einen Anteil (etwa 82,00 €) für die Zuführung zur Rücklage. Die Garage ist mit gesetzlicher Kündigungsfrist für derzeit monatlich 40,00 € vermietet. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 10,96 m² Provision: 2,9 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
