Kaufpreis 249.000 €
38468 Ehra-Lessien
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Es erwartet Sie ein EFH mit einer Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher und ländlich ruhiger Wohnlage. Eine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine 4 - 6-köpfige Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das EFH sowohl auch die Einliegerwohnung verfügen über getrennte Eingangsbereiche. Die 1. Wohneinheit erstreckt sich über das EG. Hier stehen Ihnen ein offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Süd-Westterrasse, zwei Wohn-Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer und ein Bad zur Verfügung Die 2. Wohneinheit befindet sich im OG. Hier ist ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Wohn-Schlafräume und ein Bad vorhanden. Vom Flur gelangen Sie in einen kleinen überdachten und geschlossenen Außensitzbereich mit Zugang zum Balkon. In einem abgeteilten Bereich im EG sind der Haus-Anschluss- und der Heizungsraum, weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang zum Teilkeller vorhanden.Das geschützte Gartengrundstück liegt im rückliegenden und seitlichen Bereich des Hauses. Es lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengelass in Form von ehemaligen Hundezwingern und ein Nebengebäude mit einem großen Hobby- und Freizeitbereich. Vor dem Haus gibt es ein Doppelcarport und weitere KFZ-Stellplätze, sowie ein Geräteschuppen. Lage: Das Haus befindet sich in Ehra-Lessien / OT Lessien, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner, Gastronomie und eine Tankstelle sind in 2 km Entfernung in Ehra vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und eine Apotheke erreichen Sie in 2- 10 km Entfernung in Grußendorf, Westerbeck, Jembke und Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
