Kaufpreis 479.000 €
51381 Leverkusen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Größe: 160 m2
Baujahr: unbekannt
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, was definitiv Seltenheitswert mit sich bringt. Hier stehen Ihnen für die Gestaltung der Nutzung alle Möglichkeiten offen. Ob ein Eigennutz des Haupthauses und eine Vermietung des zweiten Hauses, oder aber Wohnen und Arbeiten; in zwei getrennten Gebäuden z.B. als Büro, oder als Generationen Objekt. Zwei Häuser auf einem Grundstück bieten viele Möglichkeiten der Nutzung.Das Haupthaus (nachstehend Haus Nr.1 genannt) bietet eine Wohnfläche von ca. 110m², aufgeteilt in 4 Zimmer / Wohnräume, ein Gäste WC, ein Hauptbadezimmer, ein Küche sowie einem Balkon im 1. OG. Dieses Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend und sehr liebevoll renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge entstand im Dachgeschoss ein völlig neues, sehr helles und modernes Dachstudio. Dieses Haus können Sie mit absolut geringem Aufwand neu beziehen. Etwas ungewöhnlich ist hierbei jedoch die Raumaufteilung. Die Küche und das großzügige Wohn- / Esszimmer befindet sich im 1. OG. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Die Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachstudio. Etwas ungewöhnlich, aber seeeeehr gemütlich.....!!Das andere Haus Nr. 2 verfügt über ca. 50m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer - Küche - Diele - Gäste WC sowie einer Option für ein weiteres Badezimmer im Dachstudio. Bei diesem Haus ist die Sanierung / Renovierung noch nicht abgeschlossen. Hier können Sie Ihren kreativen Ideen noch freien Lauf lassen...Im Zuge der bisherigen Sanierung wurde das komplette Dach vollständig erneuert. Hierbei wurde das Dach neu eingedeckt und komplett neu gedämmt, inklusive der Dachrinnen und Fallrohre. Alle Fenster sowie die Hauseingangstüre wurden durch hochwertige Schüco Elemente ersetzt. Alle anderen Arbeiten wie Elektroinstallation, Sanitäranlagen, Malerarbeiten und Bodenbeläge sind hierbei noch zu erbringen um aus diesem kleinen Häuschen ein Schmuckkästchen zu machen.... Lagebeschreibung: Die Häuser liegen im beliebten und grünen Stadtteil Quettingen in einer TOP zentralen Lage. Fußläufig können Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule erreichen. In ca. 800m Entfernung finden Sie die Werner Heisenberg Schule (Gymnasium).Das Zentrum von Lützenkirchen und Quettingen ist hier um die Ecke in ca. 800m Entfernung zu erreichen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Ärzte, Banken, Postfiliale, Bäckerei etc.). Das große Waldgebiet / Naherholungsgebiet Bürgerbusch erreichen Sie ebenfalls in ca. 800m. Der große Wald lädt zum sparzieren gehen oder auch zum Sport ein. Hundefreunde finden hier ein kleines Paradies.Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rossmann, NETTO, Aldi, Edeka etc.) finden Sie im Umkreis von 500m bis maximal 1 KM. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze finden Sie direkt nebenan. Somit lässt diese TOP zentrale Lage fast keine Wünsche offen. das Grundstück: Hier finden Gartenfreunde oder Hobby Bauern ein wahres Paradies. Mit einer Größe von 690m² finden Sie hier ein ungewöhnlich großes Grundstück und eine wunderschöne grüne Oase. Ein großes und massives Gartenhaus, welches als perfekte Party-Hütte dienen kann, ein Pool mit einer Tiefe von 1,35m sowie ein Gewächshaus und diverse Hochbeete für Kräuter und Gemüse etc. bilden einen perfekten Rahmen für eine wunderschöne Chillout-Area. Ferner finden Sie im Garten diverse Obstbäume sowie 2 Feigenbäume welche reichlich Früchte tragen. Eine Outdoor Küche rundet den perfekten Rahmen für künftige Grillpartys ab. Dieses Grundstück wird Sie begeistern...!!!Hier finden Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit 2 Einfamilienhäusern sowie einem großen und sonnigen Grundstück. Anschauen lohnt sich.....!!! Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist verdient, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
