Kaufpreis 873.735 €
45529 Hattingen
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 873.735 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen.Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43. Ausstattung: Im Angebotspreis sind folgende Leistungen bereits ohne Aufpreis enthalten:- Architektenleistung- Statik- Bauantragsstellung- Bodenplatte- Rohbauerstellung- 3-fach verglaste Fenster, Aluminiumhaustür- Aluminium Rolläden elektrisch, anthrazit- PV Anlage mit Speicher- KWL Anlage dezentral- Fensterbänke- Infrarot Deckenheizung (auf Wunsch auch Luftwasserwärmepumpe möglich)- Sanitäranlagen und Objekte- Bodentiefe Dusche mit Edelstahlablaufrinne - Elektrik- Innenputz Q2- Betontreppe mit Fliesenbelag- Außenputz weiß- Fliesen in den Bädern (Bodenfliese 60x60 cm, Wandfliese 120x60 cm)- Duschbereich deckenhoch gefliestMalerarbeiten, Oberböden und Aussenanlagen sind nicht inkludiert. Objekt: Auf dem schönen und grünen Hanggrundstück entstehen 2 freistehende EFH mit KfW-40 Standard und Photovoltaik-Anlage. Gebaut wird massiv, Stein auf Stein - schlüsselfertig. Geheizt wird mit einer modernen Infrarotheizung. Den Strom hierfür erzeugen Sie durch die PV-Anlage auf dem Dach. Die Häuser sind ca. 6,49m breit und ca. 14,62m lang und bieten rd. 175qm Wfl.. Es gibt eine vollständige Unterkellerung mit einer in das Haus integrierten Garage. Eine 2. Garage ist zusätzlich vorhanden.Die geplante Bauweise nimmt ideal die Topographie des Grundstücks auf, da das eigentliche Kellergeschoss ebenerdig erreichbar ist mit der großen in das Haus integrierten Garage und dem dahinter befindlichen Hausanschluss - und Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren Kellerraum. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch gehalten mit der dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer, dem Dusch-WC, sowie einem Vorratsraum.Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafraum, ein großes Bad, der Flur und ein Arbeitszimmer sowie Abstellraum. Die Grundrisse können selbstverständlich individuell angepasst werden.Selbstverständlich können auf Wunsch auch Eigenleistungen erbracht werden. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für ein freistehendes Haus, ist inkl. Grundstück und inkl. der üblichen und umfangreichen Baunebenkosten. Hinweis: Zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV2016: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und somit liegt hierfür noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung ausgehändigt.Anmerkung: Die genannten Informationen beziehen sich auch auf Angaben der Grundstücksverkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
