Kaufpreis 514.000 €
72336 Balingen
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 514.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern.Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet.Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B463 mit nahegelegener Auffahrt auf die B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut. Objekt: Das ca. 1971 in Massivbauweise erstellte, zweistöckige Flachdachhaus wird Sie begeistern. Es wurde seinerzeit äußerst hochwertig erstellt. So besticht es durch eine Vielzahl großer, heller Räume. Die Richtung Süden bis Südosten ausgerichteten Räume können zudem mit einem unverbauten, wunderbaren Ausblick auf das Bergpanorama der Schwäbische Alb punkten. Ein großzügiger, großteils überdachter Balkon im EG und eine ebenfalls großzügige, überdachte Terrasse im Gartengeschoss bieten auch in den warmen Monaten die beste Grundlage, um sich wohlzufühlen. Mit insgesamt 8 Zimmern und mehr als 200 m² Wohnfläche steht Ihnen und Ihrer Familie hier sehr viel Platz zur Verfügung.Das Erdgeschoss erreichen Sie nahezu stufenlos über die Haupteingangstüre bzw. trockenen Fußes durch die ans Haus angebaute Doppelgarage. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der großzügigen Diele nach rechts in die Küche mit kleinem Frühstücksplatz, geradeaus steht Ihnen das geräumige Esszimmer mit Balkonzugang und tollem Ausblick zur Verfügung. Mit einem großzügigen Durchgang vom Esszimmer aber auch direktem Zugang aus der Diele begrüßt Sie das riesige, fast 30 m² große und helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und wunderbarem Albblick. Weiter den Flur entlang kommen Sie am WC mit Waschbecken und Fenster, dem Arbeitszimmer (auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) und dem modern gefliesten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vorbei. Geradeaus geht es zur Doppelgarage. Nach rechts kommen Sie an einem großzügigen Einbauschrank vorbei ins Hauptschlafzimmer, das ebenfalls mit Albblick und Balkonzugang punkten kann. Das Gartengeschoss (Untergeschoss) können Sie durch die Treppe im Haus erreichen, aber auch durch die separate Außentüre beim Bügelzimmer. Im Gartengeschoss finden Sie vier, teils sehr großzügige Räume mit Wohnqualität vor. Zwei davon mit direktem Terrassenzugang. Des Weiteren stehen Ihnen hier ein Bad mit Dusche und WC, ein Kellerraum mit Vorraum, ein Heizraum kombiniert mit einer Waschküche, eine Hobbywerkstatt und der Ölkeller zur Verfügung. Das knapp 850 m² große Grundstück ist vor allem hinter dem Haus großflächig nutzbar. Hier steht zum Beispiel auch ein schöner kleiner gemauerter Teich zur Verfügung. Sicherlich fänden auch ein Trampolin, eine Schaukel oder eine Rutsche hier Ihren Platz. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist zu größeren Teilen noch baujahrestypisch ausgestattet. Die ölbetriebene Zentralheizung basiert auf einem Niedertemperaturkessel der Marke Viessmann. Dieser wurde 2001 erneuert. Einige Fenster wurden ca. 2009 erneuert. Hier wurde auf Qualität geachtet - sie sind bereits als 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgeführt. Die noch teilweise vorhandenen Holzfenster stammen vermutlich aus dem Baujahr. Das obere Bad wurde ca. 2013 modernisiert.Mit überschaubaren Modernisierungen wird aus diesem Anwesen ein zeitgemäßes, großzügiges Haus für die ganze Familie mit gelungener Raumaufteilung und einmalig schöner Aussichtslage. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
