Kaufpreis 450.000 €
17192 Waren (Müritz)
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus in einem Ort umgeben von traumhaft schöner Landschaft, reich an Seen und Wäldern – im Soleheilbad Waren (Müritz)?Gern stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!Das moderne vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1983 auf einem 514 m² großen Grundstück erbaut. Eine Wohnfläche von ca. 165 m² zzgl. Nutzfläche von ca. 65 m², inkl. Garage, bieten Ihnen ideale Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer Wohnträume. Besonders attraktiv präsentiert sich das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 25 m² großen Kaltwintergarten (Bj. 2023) mit Süd-West-Ausrichtung. Sechs weitere Zimmer, ein offener Wohnbereich mit Kamin, zwei Küchen sowie zwei Duschbäder runden Ihr Wohnen ab. Weiterhin befinden sich im Wohngebäude ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Funktionsraum sowie eine Garage nebst integrierter Wallbox.Im Jahr 2010 wurde die Immobilie kernsaniert und somit eine zeitgemäße Wohnqualität geschaffen. Die ehemals bestehende Holzständerbauweise wurde durch massive Außenwände aus Porenbeton (36,5 cm) zzgl. Dämmputz ersetzt und das Satteldach mit Betonziegeln (Fa. Benders) eingedeckt, inkl. Dämmung. Ebenso erfolgte die Neuinstallation der Hauselektrik, Wasserleitungen sowie der Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme, Fa. Viessmann), inkl. Heizleitungen und Heizkörper. Die Heizungsanlage mit Standspeicher für die Warmwasserversorgung befindet sich im Kellergeschoss. Das Wohnhaus ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie das zentrale Abwassernetz angeschlossen.Im Jahr 2017 fand der Ausbau des Dachgeschosses statt. Hier entstanden 2 geräumige Zimmer, ein komfortables Bad sowie ein Flur. Gleichzeitig wurde die Treppe zum Dachgeschoss gegen eine offene moderne Holztreppe ersetzt. Ferner steht Ihnen im Untergeschoss ein Bad als Ausbaureserve zur Verfügung (Entkernung und Rohinstallation bereits erfolgt).Für eine nachhaltige und zukunftsfähige Energieversorgung wurde die Photovoltaik-Anlage (9,88 kWp) inkl. 10 kWh Batteriespeicher und Wechselrichter im Mai 2024 in Betrieb genommen. Sie können Ihren eigenen umweltbewussten Sonnenstrom produzieren und diesen zur Eigennutzung verwenden sowie ins Stromnetz einspeisen. Der neu errichtete Glasfaseranschluss bietet Ihnen eine schnelle Internetverbindung. Auf dem pflegeleicht gestalteten Grundstück mit Terrasse und einer Grundstückszufahrt, können Sie Ihren Traum verwirklichen und sich ein rundum schönes individuelles Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen! Nach Hause kommen und sich Wohlfühlen!Dieses Motto trifft hier vollkommen zu! Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, mit uns diese Immobilie zu besichtigen. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt im östlichen Teil des Kurortes Waren (Müritz) in unmittelbarer Nähe zu einer Gartenanlage und weiteren gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte sowie Wiesen, Wälder und Seen sind schnell erreichbar. Die Badestrände an der Feißneck und das Volksbad sind nur ca. 2 km entfernt.Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Das Soleheilbad hat ca. 21.300 Einwohner und liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin verfügt der Ort über zahlreiche Spiel- und Sportplätze, Vereine jeglicher Art, einem Kino, Jugendclubs und Tanzlokale. Auf der Freilichtbühne Waren findet jährlich die „Müritz-Saga“ statt, ein Open-Air-Theaterspektakel für die ganze Familie in einem kleinen idyllischen Wäldchen nahe des Tiefwarensees.Ein vielseitiges Spektrum an Industrie und Gewerbeunternehmen finden Sie in Waren (Müritz) ebenfalls vor.Genießen Sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern in der Umgebung. Hervorzugeben ist unter anderem der Müritz-Nationalpark.Was für ein schöner Ort zum Leben! Sonstiges: Weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Grunderwerbssteuer, Notargebühr und Käuferprovision. Provision: 16.065,00 € inkl. 19 % MwSt.Hinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision sowie 3,57 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
