Kaufpreis 590.000 €
91245 Simmelsdorf
Zimmer 21
Größe 684 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 21
Größe: 684 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene, ehemalige Seniorenresidenz aus dem Jahre 1930 kann, mit der vorhandenen, erfolgreich bescheinigten Nutzungsänderung, zu einem 8-Parteien-Wohnhaus mit Balkonen umgebaut werden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet nebst Waschküche und Gemeinschaftsräumen für jede Einheit ein Kellerabteil.Das zugehörige Grundstück ist in 3 Flurnummern unterteilt und mit 4 zusätzlichen Nebengebäuden bebaut.Zum Haus gelangt man über zwei Zufahrten, wovon eine noch zu Ende ausgebaut werden müsste. Die Zufahrt zu dem Gebäude teilt man sich mit dem Nachbar nebenan.Im Erdgeschoss sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 96 m² und ca. 128,2 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 75,8 m²) mit je einer Terrasse geplant. Ein barrierefreier Zugang zu diesen Wohnungen ist in den Plänen ebenfalls vorgesehen.Das 1. Obergeschoss sieht ebenfalls zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 87,1 m² und ca. 92,3 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51,9 m²) vor. Für jede Wohnung in diesem Stockwerk ist ein Balkon vorgesehen. Bei der größten Wohnung sogar zwei.Im 2. Obergeschoss sind zwei Maisonette-Wohnungen mit je 3 Zimmern (ca. 77,6 m² und ca. 75,8 m²) und je einer Dachterrasse konzeptioniert. Das Wohngebäude wurde soweit entkernt und ist bereit für den Einsatz sämtlicher Gewerke.Ein Aufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden.Der gültige Bescheid vom Landratsamt Nürnberger Land, welcher dieses Jahr eingegangen ist, liegt vor und kann natürlich bei Interesse eingesehen werden.In den bestehenden Plänen sind bereits 18 Stellplätze aus dem Bestand gekennzeichnet, worunter 3 davon als Behindertenstellplätze ausgewiesen sind.Die Kombination aus dem großen Grundstück, den toll geschnittenen Plänen für die Wohneinheiten, welche über den Aufzug im jeweiligen Stockwerk erreicht werden können sowie der idyllischen Lage bietet eine unikale Möglichkeit für Bauunternehmen und Entwickler neuen Wohnraum zu schaffen.Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Fragen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf! Lagebeschreibung: Die Lage präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort im Herzen der Natur. Eingebettet in die sanften Hügel der fränkischen Landschaft bietet diese Adresse eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.Umgeben von weitläufigen Feldern und malerischen Wäldern, bietet die Lage eine inspirierende Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Die frische Luft und die Ruhe laden dazu ein, das stressige Stadtleben hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.Trotz der ruhigen Umgebung ist das Objekt nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt. Simmelsdorf selbst bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für Pendler ist die Anbindung an die nahegelegenen Städte Nürnberg und Fürth durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie die Autobahn A9 schnell und bequem.Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der charmanten, historischen Dörfer und Burgen der Region. Die spezielle Lage ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, um das Beste aus dem Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft zu genießen. Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung. Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
