Kaufpreis 449.000 €
90537 Feucht
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREM REIHENHAUS?… SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM GERÄUMIGEN UND GEPFLEGTEN REIHENHAUS AUF DREI WOHN-ETAGEN?… SIE BENÖTIGEN EIN AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS MIT 2. 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Das Haus ist nicht nur sehr gepflegt, auch zahlreiche Renovierungen wurden von den Eigentümern vorgenommen.In den letzten 20 Jahren wurden bspw. zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut, die Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung ersetzt, die Fassade gestrichen, die Terrasse und der Weg gepflastert, das Wohn- und Esszimmer neu gefliest, im Esszimmer eine Fußbodenheizung verlegt und Marmor-Wandfliesen angebracht, die Markisen auf der Terrasse wie auf dem Balkon ersetzt, ROTO Dachflächenfenster mit Rollläden im Dachgeschoss eingebaut, ein Heizungsumbau mit einer Viessmann Öl-Brennwertheizung und mit Flachheizkörpern durchgeführt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, das Treppenhaus renoviert, das Hausvordach ersetzt, der Öltank saniert, ein elektrisches Garagentor eingebaut wie unter anderem ein Geräteschuppen angeschafft.Ihre Einzelgarage bietet direkten Zutritt auf das Grundstück. Über einen gepflasterten Weg durch den sehr liebevoll angelegten Garten gelangen Sie über die Terrasse ins Haus.Genießen Sie im Garten wie auf dem Balkon stundenlang die Sonne, das Spielen Ihrer Kinder und Ihr Abendessen auf der Terrasse.Der überdachte Hauseingang liegt auf der Nordseite des Hauses.Hereinspaziert, Sie gelangen in einen gefliesten Windfang und anschließende Diele. Gleich rechter Hand liegen das Gäste-WC mit Fenster und danach die großzügige Garderobenische. Linker Hand liegt die abgeschlossene Küche mit Durchgang zum Esszimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen alles bietet was Ihr Herz begehrt. Das offene Ess- und Wohnzimmer mit großen, hellen Fliesen wird Ihnen gefallen. Das Esszimmer im Anschluss an die Küche hat sogar mit einer Fußbodenheizung und optisch durch Marmor-Wandfliesen hervorgehoben.Große Fenster bringen Licht ins Wohnzimmer, eine Terrassentür bringt Sie auf die gepflasterte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Über die Stahl-Holztreppe erreichen Sie den Keller wie das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie ein gefliester Flur, drei Schlafräume, die bestens als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büro verwendet werden können. Das Schlafzimmer ist mit Parkett, die Kinderzimmer mit Laminat und Kork belegt. Das Schlafzimmer bringt Sie auf den Süd-Balkon. Das geräumige, und gepflegte Tageslichtbad bietet Platz für Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss ist zu einem Studio als Wohn- und Schlafzimmer, offener Küche und Duschbad mit einem Dachflächenfenster ausgebaut. Selbstverständlich sind die Kunststoff-Dachflächenfenster fast neu und mit Sonnenrollos. Das Studio hat Heizkörper und ist perfekt als Büro oder für einen Jugendlichen bzw. für Oma oder Oma, die Privatsphäre benötigen.Der Keller ist komplett gefliest, mit einem Nutzkeller für Vorräte bzw. Werkstatt, ein Hausanschlussraum bzw. Waschkeller, mit einem Heizungsraum und einen Hobbyraum mit zwei Isolierglasfenstern.In der Gesamtheit finden Sie hier eine Immobilie in der Sie sich schnell mit Ihrer Familie heimisch fühlen werden! Lage: Mit dieser Immobilie haben Sie die tolle Gelegenheit ein sehr gepflegtes Reihenhaus auf vier Etagen mit ca. 142 qm Wohnfläche, mit einer Südwest-Terrasse, -Garten und mit viel Raum und Behaglichkeit zum perfekten Wohnen im beliebten Feucht zu erwerben.Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ost von Feucht finden Sie deren Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten und lässt Sie hervorragend leben!Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, direkt an der Südseite mit Zugang zum Grundstück befindet sich die dazugehörige Einzelgarage mit einem Kfz-Stellplatz davor.Öffentliche Parkplätze finden Sie an der Straße zum Haus. Die Straße ist reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr die für sehr ruhigen Verkehr sorgt. Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Das Reihenhaus ist das dritte Haus von rechts in einer versetzten Reihe mit acht Häusern. Feucht liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, mitten im Nürnberger Reichswald, angrenzend an die Stadt Nürnberg und besteht aus den Ortsteilen Feucht, Gauchsmühle, Hahnhof, Moosbach und Weiherhaus. Die Nachbargemeinden sind Nürnberg, Winkelhaid, Schwarzenbruck und Wendelstein.Feucht liegt direkt an der A 9 Berlin - München, der A 73 Nürnberg- Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg / Feucht.Feucht verfügt über insgesamt drei Bahnhöfe im Gemeindegebiet, welche allesamt von der S-Bahn Nürnberg bedient werden. So ist der Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn Nürnberg in 9 Minuten (S 3) bzw. 16 Minuten (S 2) erreichbar. In der Gegenrichtung erreicht man mit der S 2 die Nachbarstadt Altdorf. Für die seit Ende 2010 bestehende S-Bahn-Verbindung (S 3) wurde ein weiterer Haltepunkt Feucht-Ost geschaffen.Feucht wird ferner von stündlich verkehrenden Nachtbussen (Nightliner) an frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen aus Nürnberg bedient.Für die Kleinsten beginnt die Bildung außer Haus mit dem Kindergarten (Krippe, Kita, Hort), davon gibt es in der Gemeinde 9 Einrichtungen bzw. Standorte. Neben Grund- und Hauptschule gibt es eine Staatliche Realschule (SRF) sowie eine Private Fachakademie für Heilpädagogik (PFH). Die regionale Volkshochschule Schwarzachtal (VHS) bietet viele Kurse auch in Feucht an. Die nächsten Gymnasien liegen im nahen Wendelstein, Altdorf (Leibniz Gymnasium) und in Neumarkt und Nürnberg.Südlich der B 8 liegt ein Gewerbe- und Handelspark mit Supermärkten, Baumarkt, Schnellimbiss und Spielkasino. Die Hauptstraße und angrenzende Bereiche sind gesäumt von Fachgeschäften aller Art für den täglichen oder gelegentlichen Bedarf. Es gibt zwei Dutzend Gaststätten, drei Geldinstitute, mehr als zwei Dutzend Ärzte aller Fachrichtungen, Therapiepraxen und drei Apotheken.Feucht bietet Kirchweihen, den Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Waldbad Feuchtasia, zwei traditionelle Sportvereine mit 15 Abteilungen und vielem mehr. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein gepflegtes Reihenhaus aus 1982 im beliebten Feucht zu erwerben!Hier überzeugt Sie ein voll unterkellertes Reihenhaus auf 4 Etagen mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmern im OG und einem ausgebauten Dachstudio wie GarageDieses Haus können Sie bestens als Paar mit Homeoffice-Bedarf oder mit Ihrer Familie bis zu 3 Kindern selbst bewohnen.Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für eine Monat-Kaltmiete zzgl. 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Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen werden Sie überzeugen! Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
