Kaufpreis 325.000 €
31020 Salzhemmendorf
Zimmer 6
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Größe: 173 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive, vollverklinkerte Landhaus mit Krüppelwalmdach und großen Dachüberständen befindet sich in schöner, ruhiger und sonniger Lage von Lauenstein und wurde in solider Holzrahmenbauweise (OKAL Typ 117) errichtet. Es verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-/ Essbereich, eine Diele, ein Zimmer, eine geräumige Küche, die Platz für einen schönen Essplatz im Erker bietet, ein Bad und ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine gemütliche Terrasse. Die obere Etage erreicht man über eine hochwertige Holztreppe mit verglastem Geländer. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, ein als Galerie gestalteter, heller Flurbereich und ein Bad. Einigen Stauraum findet man auf dem Spitzboden mit Stehhöhe sowie im Dachgeschoss, hinter den Kniestockwänden. Auf dem pflegeleichten, schön eingewachsenen Grundstück mit Rasenfläche und abwechslungsreicher Bepflanzung stehen außerdem ein Carport mit Geräteraum sowie ein weiterer Geräteschuppen. Lagebeschreibung: Gute, ruhige und sonnige Lage in einer kleinen Anliegerstraße. Im Ort befinden sich eine Bäckerei und ein relativ neuer, kleiner Lebensmittelladen sowie zwei Restaurants - eines davon auch mit Eisdiele, die beide vom Haus aus fußläufig gut erreichbar sind. Auch ein Kindergarten und ein großes Naturerlebnis-Schwimmbad sind hier vorhanden - ebenso wie mehrere Bushaltestellen mit Anbindung nach Salzhemmendorf, nach Hameln und zum Bahnhof Coppenbrügge. Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im unmittelbar benachbarten Salzhemmendorf. Die bewaldete Berglandschaft des Iths mit ihren Wanderwegen und Aussichtspunkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Städte Hameln, Hildesheim und Alfeld erreicht man jeweils in ca. 30 Autominuten Ausstattung: Solide, gepflegte Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung (2018) mit zentraler Warmwasserbereitung, Isolierglasfenster mit dreifach Verglasung und Rollläden, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden in Laminatoptik, eine hochwertige Holztreppe mit verglastem Geländer, zwei Bäder - eines mit Doppelwaschtisch und fast bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne und wohl auch genügend Platz für den Einbau einer weiteren Dusche - sowie ein Gäste-WC, eine elektrisch betriebene Terrassenmarkise, Kupferdachrinnen, Betondachsteine, Glasfaseranschluss, SAT-Schüssel etc.Ein Schornstein bietet außerdem die Möglichkeit, einen Kaminofen o.ä. anzuschließen. Sonstiges: Laut Auskunft des Eigentümers wurde dieses Haus ursprünglich im Jahre 1988 in einem Musterhauspark im Raum Aachen errichtet und im Jahre 1993 dort ab- und in Lauenstein wieder neu aufgebaut. Dabei sind einige wesentliche Bauteile mit den dann zu diesem Zeitpunkt geltenden Standards durchgeführt worden (z.B. Dachdämmung, Innenausbau, Estrich und Bodenbeläge sowie das Verklinkern der Fassade). So gelte daher aus baurechtlicher Sicht 1993 als Baujahr.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll. Preisinformation: 1 Carportplatz Provision: 2,975 % (inkl. MwSt)
