Kaufpreis 229.000 €
40476 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 52 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Courtage ist bei Abschluss des nachzuweisenden / zu vermittelnden Vertrages fällig. Der im Exposé ausgewiesene Courtageanspruch berechnet sich auf den gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden. Die ortsübliche Courtage ist zu zahlen, wenn anstatt des Verkaufs ein Miet-/Pachtvertrag über das angebotene Objekt oder ein Vertrag über ein anderes dem Anbieter gehörendes Objekt zu Stande kommt. Lage: Derendorf ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 1. Derendorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie Grünflächen.In Derendorf gibt es mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen, wie zum Beispiel den Hofgarten oder den Nordpark. Derendorf ist auch bekannt für seine zahlreichen Altbauten und Jugendstilhäuser, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.Durch die zentrale Lage ist Derendorf gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten. Derendorf ist auch ein beliebtes Wohnviertel für junge Familien, Studenten und Berufstätige.Insgesamt ist Derendorf ein lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen.Die Roßstraße liegt im Herzen von Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur für junge Leute. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Bankstraße, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Gesundheitsbewusste werden die Nähe zur American PT schätzen, einer Gesundheitseinrichtung, die nur 57 Meter entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zu erreichen, mit dem EDEKA xpress Shariat und dem Deniz Market in einem Umkreis von weniger als 350 Metern. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, mit der Gemeinschaftsgrundschule Rolandstraße und der Justus-von-Liebig-Realschule in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet die Münster-Therme, die nur 500 Meter entfernt ist, Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Die Roßstraße vereint somit zentrales Wohnen mit Komfort und Familienfreundlichkeit. Ausstattung: 1 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und WaschraumGroße Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkonneuwertige GasetagenheizungSanierung/ Modernisierung 20121 Mansardenzimmer (ausgebauter Raum im Dachgeschoss) mit WC und Waschbecken und direktem Zugang über das Treppenhaus Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650 € /mtl. kalt. Preisinformation: Nettokaltmiete: 650,00 EUR Versteigerung: Verkehrswert: 249.000,00 Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Flur: 6, Flurstück: 652, Gemarkung: Derendorf, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Courtage ist bei Abschluss des nachzuweisenden / zu vermittelnden Vertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
