Kaufpreis 1.790.000 €
40668 Meerbusch
Zimmer 7
Größe 478 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 7
Größe: 478 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Meerbusch nahe DüsseldorfDas repräsentative Anwesen befindet sich in Meerbusch. Der attraktive Standort nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf ist geprägt von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern. Sportbegeisterten und Naturliebhabern werden im Umland herrliche Spazier- und Radwege geboten. Die nahegelegenen Rheinauen sind ein Paradies für Pferdeliebhaber.Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George´s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelengenden Autobahnen und dem Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist eine schnelle Erreichbarkeit Düsseldorfs gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler aus der Landeshauptstadt.Auch zum Düsseldorfer Messegelände und dem Flughafen sind es nur wenige Minuten.Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der direkten Nähe vorhanden. In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage insbesondere für Familien mit Kindern. Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale im Überblick:Die Eckdaten:- Baujahr 2013- Hochwertige Ausstattung- Massive Bauweise- Wohnfläche im Haupthaus ca. 478 m²- Separat begehbarer Gäste- / Einliegerbereich im Obergeschoss mit Küche / Bad / WC- Separater Bürobereich mit Küche und WC im Erdgeschoss- Optimales Verbinden von Wohnen und Arbeiten- Grundstücksgröße ca. 1.945 m²- Drei Baukörper: Haupthaus / Remise mit Garage / Garagenhaus- Zum Eigennutz sofort verfügbar / Haus ist unbewohnt- Ideal für berufstätige Pendler- Viele Optionen für unterschiedlich große Familien- Netzwerk, gesamtes Gebäude ist digital steuerbar- Erdwärmepumpe mit drei Bohrungen à ca. 99 Meter / Erdwärme- Warmwasser und Fußbodenheizung über Wärmepumpe- Drei Kamine (könnten optional auf Gas umgestellt werden) - Wasserbereitung für die Außenanlagen: Tiefenpumpe ca. 28 Meter / SchachtRemise mit drei Garagenstellplätzen:- Gaszentralheizung für Remise und separates Garagenhaus- Fußbodenheizung auch in der Garage- Separater Zugang/Aufgang ins Dachgeschoss- Potential für weitere Nutzungen des Dachbodens (ca. 61 m²) denkbar (Hobby/Fitness)- Elektrisch bedienbare Tore- FachwerkkonstruktionSeparates Garagenhaus:- Drei Gargenstellplätze- Fußbodenheizung- Elektrisch bedienbare Tore- Fachwerkkonstruktion Objekt: Premiumsegment:Repräsentatives, luxuriöses Anwesen mit Nebengebäuden in MeerbuschWir präsentieren Ihnen in direkter Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Meerbusch.Das äußerst repräsentative Anwesen mit seinen drei Baukörpern wurde im Jahre 2013 in hochwertiger Bauweise errichtet. Es besteht aus einem Haupthaus, einer Remise mit drei Gargenstellplätzen und einem separaten Garagenhaus mit ebenfalls drei Stellplätzen.Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen im Haupthaus ein großzügig und offen gestaltetes Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, auf insgesamt ca. 478 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Bürofläche im Erdgeschoss mit eigener Küchenzeile, Terrasse und einem separaten WC bietet beste Voraussetzungen zum Verbinden von Wohnen und Arbeiten. Dieser Bereich kann auch für Wohnzwecke genutzt werden.Der separat begehbare Einliegerbereich im Dachgeschoss eignet sich optimal für ältere Kinder oder für das Hauspersonal.Das herrliche, an eine Pferdekoppel und freie Felder angrenzende Grundstück umfasst ca. 1.945 m². Im Dachgeschoss der Remise ergibt sich durch den noch nicht vollständig ausgebauten Hobbybereich die Möglichkeit für eine repräsentative Fitness- bzw. Wellnessebene mit besten Möglichkeiten zum Trainieren und Ausspannen. Die komfortablen und mit Fußbodenheizung ausgestatteten insgesamt sechs Stellplätze in der Remise und dem Garagenhaus runden das Angebot gelungen ab. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine sehr effiziente Erdwärmepumpe mit drei Bohrungen á ca. 99 Meter. Die beiden Nebengebäude (Remise und Garagenhaus) werden über eine Gas-Zentralheizung versorgt.Die drei Kamine des Haupthauses können optional auf Gas umgestellt werden. Die Bewässerung der Außenanlagen erfolgt über eine ca. 29 Meter tiefe Grundwasserpumpe.Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt Düsseldorf in deutlich unter 30 Minuten Fahrzeit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Provision: 1,79% inklusive 19% UmsatzsteuerDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
