Kaufpreis 339.000 €
90443 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Frei werdende, zentrumsnahe Wohnung(en) im 2. ObergeschossDie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, umfasst 117 qm Wohnfläche und besteht aus einem langen Flur, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen können. Es gibt zwei ringsum geflieste Tageslichtbäder ausgestattet mit einer Eckwanne, einer Dusche und mit Hänge-WCs, eine gefliesten Küche, die viel Platz für eine geräumige Einbauküche bietet, ein großes helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern, ein behagliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer die kreative Räume bieten, in denen sich Kinder wohl fühlen und spielen können.Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wurde um das Jahr 1997 erbaut.Heizung und Warmwasser werden durch zwei Gasbrennwertthermen (Marke Vaillant) bereitgestellt.Da zwei Wohnungen zusammengelegt sind, ist jederzeit eine Trennung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen möglich.Im Hinterhof gibt es außerdem eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Laminatböden in Holzoptik- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Haus ist gedämmt- Rollos an allen Fenstern- Kabelanschluss- Sicherungskasten mit FI-SchalterDiese zur Zeit vermietete bzw. freiwerdende Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Die langfristigen Mieteinnahmen und die stabile Wertentwicklung dieser attraktiven Immobilie machen sie zu einer lohnenswerten Investition. Lagebeschreibung: Die kulturelle Vielfalt von Steinbühl spiegelt sich auch in den verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wider, darunter Parks, Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Egal, ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden, in einem der nahegelegenen Parks spazieren gehen oder das pulsierende städtische Leben genießen möchten, Steinbühl bietet für jeden etwas.??Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort und ist eine attraktive Wahl für alle, die das Beste aus Nürnberg erleben möchten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, ?Apotheken und Ärzte sind nur einen Katzensprung von Ihnen entfernt.In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich am Nürnberger Plärrer und sind somit schon mitten in der Innenstadt. Von hieraus fährt die U-Bahn in alle Richtungen.Den Nürnberger Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad, zu Fuß oder der Straßenbahn in nur wenigen Minuten.Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit die Südwesttangente ?sowie den Frankenschnellweg. ?Von hier aus gelangt man auf die Bundesautobahn A3, A6 sowie die A9 Richtung München oder Berlin. Besichtigungstermine: Innenbesichtigung nur nach Absprache per Telefon oder E-Mail mit uns.Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die ImmoWertXperts Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Provision: 3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung vom Käufer und Verkäufer
