Kaufpreis 215.000 €
14827 Wiesenburg/Mark
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 215.000 €
Größe: 167 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Abseits, aber nicht weit entfernt, der großen Städte zwischen Berlin und Leipzig liegt der idyllische Straßenort Grubo. Hier kann man die Seele baumeln lassen, aktiv mit dem Fahrrad oder den Wanderschuhen unterwegs sein und mitten in der Natur gut leben.Grubo ist umgeben von zwei Burgen, einem Schloss, einer landschaftlich einmaligen Region mit dichten Wäldern, reizvollen Lichtungen, sanft geschwungenen Hügelketten, weiten Ackerflächen und stillen Waldtälern.Nicht nur den vielen Radlern, die auf dem Europäischen Fernradweg direkt durch den Ort fahren, wird empfohlen einen Stopp in Grubo zu machen. Gern können auch die Autofahrer die A 9 kurz verlassen und der Hektik und dem Stress des Alltags entfliehen. Bei einer Fahrt über die Landstraße erreicht man dann ein lohnendes Ziel für einen Exkurs.Auch für Naturfreunde, Wanderer, Durchreisende und Fotografen ist das zusammengehörige Ensemble der mächtigen und weit über 300 Jahre alten Dorflinden eine Rast und ein Motiv wert. Die Gruppe dieser Naturdenkmale mit stattlichem Baumumfang von mehr als 6 Metern und über 20 Metern Höhe findet man am westlichen Ortsausgang, direkt an der Hauptstraße.Schön ist es, dass viele junge Familien im Ort geblieben und auch zugezogen sind. Von Vorteil dabei ist, dass die Sonnenkinder hier in der gleichnamigen Kindertagesstätte liebevoll betreut werden und dabei die täglichen Landspaziergänge in der Natur genießen können.Alte Häuser wurden modernisiert und detailgetreu rekonstruiert, Dächer gedeckt, Fassaden renoviert und neue Eigenheime gebaut - eben ein schmuckes Dorf zum Wohlfühlen.Gewerbe, Dienstleistung, Handwerk und Landwirtschaft sind Arbeitgeber in diesem kleinen Ort, manche pendeln jedoch auch nach Berlin, Potsdam und weiter weg. Ausstattung: - 5 vermietete Wohneinheiten- 2 Dachgeschosse sind noch ausbaufähigEnergiebedarfsausweis gültig bis 08.03.2031Baujahr Gebäude: 1900Baujahr Heizung: 1950wesentlicher Energieträger: Holz / StromEnergiebedarf: 261,42 kWh/(m2*a)Energieeffizienzklasse: H Objekt: Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.Zum Verkauf steht ein voll vermietetes kinderfreundliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Wiesenburg/Mark mitten im Naturpark Hoher Fläming!Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von 128 qm verfügt über 5 Zimmer auf 2 Etagen, ist langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss-Wohnzimmer-Küche -Speisekammer-Schlafzimmer-Bad-Flur-HauswirtschaftsraumDachgeschoss-Arbeitszimmer-2 Kinderzimmer-FlurWohnung 2 mit einer Wohnfläche von 80 qm ist ebenfalls vermietet und teilt sich wie folgt auf:-Wohnzimmer-Schlafzimmer-Küche-Bad-FlurWohnung 3 mit einer Wohnfläche von 50 qm ist ebenfalls langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:-Wohnzimmer-Küche / Esszimmer / Flur-Schlafzimmer-Bad-AbstellkammerWohnung 4 mit einer Wohnfläche von 88 qm ist ebenfalls langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:-Wohnzimmer-Schlafzimmer-Gästezimmer-Arbeitszimmer-Küche-Bad-Flur-AbstellkammerWohnung 5 mit einer Wohnfläche von 167 qm auf 2 Etagen ist ebenfalls langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss-Wohnzimmer-Küche -KinderzimmerBad-Flur-WaschkücheObergeschoss-Musik / Bastelzimmer-Kinderzimmer-Gästezimmer-Schlafzimmer-FlurAuf dem 2-Seitenhof teilen sich die Mieter gemeinschaftlich den Garten. Zudem gibt es 5 Garagen, einige Holzlager und zwei Hühnerställe.Beheizt wird das Objekt mit Holz und Strom. Die Wohnungen verfügen alle über Kachelöfen.Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 20.100 € und ist noch ausbaufähig!Des Weiteren stehen noch zwei Dachböden zum Ausbau zur Verfügung um weitere Einnahmen zu erreichen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.100,00 EUR Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
