Kaufpreis 1.499.000 €
50827 Köln
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 1.499.000 €
Größe: 346 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der lebendigen und aufstrebenden Gegend von Köln Bickendorf, die für ihre Vielfalt und ihren Charme bekannt ist. Diese begehrte Lage, an der Grenze zu Köln Ehrenfeld, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die Innenstadt von Köln sowie andere Stadtteile zu erreichen.Ein bedeutender Faktor, der die Attraktivität dieser Gegend weiter steigert, ist die bevorstehende Entwicklung des neuen Campus, der eine Vielzahl von Studenten in die Region bringen wird. Dieser zukünftige Bildungskomplex wird nicht nur das akademische Angebot erweitern, sondern auch die Nachfrage nach Wohnraum in Bickendorf deutlich erhöhen. Als Folge davon wird die Vermietung von Wohnungen sowie die Attraktivität von Gewerbeeinheiten in dieser Gegend weiter zunehmen.Die pulsierende Atmosphäre und das kulturelle Angebot von Köln Ehrenfeld sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit des nahegelegenen Grüngürtels zur Erholung einladen. Diese perfekte Balance aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung macht Köln Bickendorf zu einem äußerst begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.Investieren Sie jetzt in die Zukunft dieser aufstrebenden Gegend und sichern Sie sich ein Stück des dynamischen Lebensstils von Köln Bickendorf. Ausstattung: -Grundstücksfläche: 319 m²-Besonderheiten: Ausbaureserven 1,5 Etagen und rückwärtiger Anbau / Mietsteigerungspotenzial-Mieteinnahmen p.a. (Ist): 32.280,00 €-Mieteinnahmen p.a. (Soll): 66.337,80 €-Objektart: Wohn-Geschäftshaus zur Kapitalanlage-Vermietbare Fläche: ca. 492,11 m²-Wohnfläche: ca. 346,72 m² (5 Wohnungen á 30-100 m²)-Gewerbefläche: ca. 145,39 m²-Baujahr: 1965-Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010-Etage(n): 3-Qualität der Ausstattung: Gepflegt-Heizungsart: Gas-Etagen-Zentralheizung-Energieträger: Gas Objekt: Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage! Hier erwartet Sie ein Wohn-Geschäftshaus aus dem renommierten Baujahr 1965, idyllisch gelegen an der Grenze zu Köln Ehrenfeld, inmitten des pulsierenden Lebens von Köln Bickendorf. Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, perfekt für diejenigen, die nach Vielseitigkeit und Wertsteigerung suchen.Das Objekt präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand, mit einer letzten Modernisierung im Jahre 2010, welche die Gasetagenheizungen samt Heizkörpern erneuerte. Sowohl das Dach als auch die Elektrik und die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden sorgfältig instand gehalten und befinden sich in einem Top-Zustand. Das Gebäude beeindruckt zudem mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 319qm und einer vollständigen Unterkellerung, welche zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnungen variieren in Größe und Ausstattung, wobei alle Vollgeschosswohnungen mit einem Balkon ausgestattet sind, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Gewerbeeinheit, ein etabliertes Kosmetikstudio, ist seit Jahren zuverlässig vermietet, wodurch stabile Einnahmen generiert werden. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Mai 2025, ermöglicht jedoch eine Neuverhandlung mit einem potenziellen Mietpreis von mindestens 500 EUR plus. Darüber hinaus kann die größte Wohneinheit, derzeit vom Eigentümer bewohnt, nach dem Verkauf zu einem hochpreisigen Mietobjekt umgewandelt werden, was zusätzliche Renditemöglichkeiten bietet.Kommen Sie und entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Wohn-Geschäftshauses in Köln Bickendorf. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu vereinen und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens begeistern. Sonstiges: Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Aufstockung um 1,5 Etagen mit einem rückwärtigen Anbau, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung und bietet die Möglichkeit, den Wohnraum zu optimieren. Aktuell steht eine Wohnung im Dachgeschoss leer, was Raum für kreative Gestaltungsideen und individuelle Nutzungskonzepte bietet. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.337,80 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.280,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 219,38 m², vermietbare Fläche: 492,11 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,76% inkl. 19% MwSt.
