Kaufpreis 830.000 €
84169 Altfraunhofen
Zimmer 5
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 5
Größe: 215 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Altfraunhofen bildet zusammen mit der Gemeinde Baierbach die Verwaltungsgemeinschaft Altfraunhofen im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Ort hat ca. 2.600 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Landshut entfernt, landschaftlich reizvoll eingebettet an der kleinen Vils unweit von Oberbayern.Die Gemeinde erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Altfraunhofen verfügt über ein reges Vereinsleben und hat für den täglichen Bedarf einen kleinen Supermarkt. Neben gewachsenen und neuen Siedlungen hat der Ort auch ein modernes Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen, Tagespflegeplätzen und barrierefreiem Wohnen. Mehrere überregional bekannte Wirtsfamilien freuen sich auf Ihren Besuch in ihren Gaststätten, um Sie bestens zu verwöhnen. Der Kindergarten und die Grundschule vermitteln den Kindern die Grundlagen des schulischen Wissens. Im Anschluss an die Grundschule übernehmen die Hauptschule Geisenhausen beziehungsweise Schulen im Stadtbereich Landshut die Ausbildung der Kinder. Das Ortsbild wird geprägt von der Pfarrkirche St. Nikolaus, eine weithin sichtbare Kirche, die wegen ihrer Größe auch "Dom des Kleinen Vilstales" genannt wird.Entfernungen:Landshut: ca. 12 km (15 min.)Moosburg: ca. 24 km (25 min.)Flughafen München: ca. 36 km (32 min.)München: ca. 74 km (55 min.) Ausstattung: Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für eine kosteneffiziente Beheizung des Hauses. Die hohe Energieeffizienz der Steinzeugböden im Erd- und Gartengeschoss lässt die Fußbodenheizung hier die richtige Wahl sein.Individuelle Stromkreise für Steckdosen, Licht und Rollos bieten Ihnen maximale Flexibilität und Komfort.Eine moderne Premiumküche im Erdgeschoss lädt zum Kochen ein und verfügt über hochwertige Geräte.Über eine großzügige Durchreiche sind Sie mit dem über 46 m² großen Wohn- und Essbereich verbunden.Überhaupt sind die fünf Zimmer des Hauses hell, sind entweder mit Steinzeugfliesen oder Laminat ausgelegt und variieren in der Größe. Vom kleinen Arbeitszimmer/Büro mit gut 10 m² bis zum nahezu 50 m² großen Wohn-Essbereich finden Sie alles.Besonders hervorzuheben ist das Gartengeschoss, das Einliegerwohnungsqualität hat und Zugang zur eigenen (West-)Terrasse bietet. Hier finden Sie - neben den vorinstallierten Anschlüssen für eine Küchenzeile auch ein eigenes großes Bad mit Wanne und WC für zusätzlichen Individualismus bzw. Komfort.Stauraum satt finden Sie in allen Bereichen des Hauses: im Gartengeschoss ist ein Wasch- und Kellerraum untergebracht, im Erdgeschoss haben Sie einen Mehrzweckraum, der sowohl als Speis als auch als Büro dienen kann und dann haben wir das großzügige und bereits verkleidete Dachgeschoss, dass die Heizung beherbergt und Stauraum per se bietet.Auf allen Etagen und im Garten finden Sie liebevolle Detaillösungen: von Schreiner-Regaleinbauten bis hin zu der freundlichen, individuelle Farbgebungen der Wände. Hier werden Sie sich wohlfühlen!Eine Garage, drei Pkw-Stellplätze sowie ein kleines Haus für Pooltechnik bzw. Werkstatt runden dieses Angebot ab. Sonstiges: Erleben Sie den Luxus und die Lebensqualität, die dieses einzigartige Anwesen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!Sie haben Fragen? Wir sind gerne für Sie da. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
