Kaufpreis 495.000 €
85307 Paunzhausen
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Paunzhausen liegt im nordwestlichen Landkreis Freising in herrlicher Lage am Rande der Hallertau und ist durch den Anschluss zur Autobahn A9 Berlin-München (Auffahrt Schweitenkirchen) in ca. 5 km erreichbar. Der Flughafen München erreichen Sie in nur ca. 24 Minuten. Die Bahnhöfe in Reichertshausen (Ilm) und Pfaffenhofen (Ilm) sind in jeweils ca. 5 km zu erreichen und bieten halbstündige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt.Im Ort selbst finden Sie alle nötigen Einrichtungen, welche die Grundversorgung gewährleisten. Vom familiären "Dorfladen" über die Bäcker- und Metzgerei, bis hin zu Gaststätten, einem Kindergarten und der Grundschule ist alles vorhanden. Weiterführende Schulen besuchen die Kinder wahlweise in Freising oder Pfaffenhofen.Das nächste Krankenhaus liegt in Pfaffenhofen a.d. Ilm, etwa 8 km entfernt.Gemeinschaftsgeist wird in Paunzhausen großgeschrieben. Davon zeugen die zahlreichen aktiven Vereine, die durch ihre Veranstaltungen das Dorfleben attraktiv machen. Für Naturbegeisterte befindet sich am Sportplatz der Ausgangspunkt für ein kleines Wanderparadies: Zwischen den Nachbargemeinden Reichertshausen, Ilmmünster und Paunzhausen erstreckt sich im Wittelsbacher Forst ein gut beschildertes Streckennetz mit kurzen Touren, ausgedehnten Wanderungen und vielen, schönen An- und Aussichten.Kindergarten ist ca. 500 m entferntVolksschule ist ca. 500 m entferntDorfladen / Post ist ca. 300 m entferntDas nächste Gasthaus ist ca. 160 m entferntSportplätze sind ca. 550 m entferntFriseur ist ca. 300 m entferntKirche ist ca. 300 m entfernt Ausstattung: * Baujahr 1991* Zentralheizung Öl aus 1991* Haus in Haus Konzept mit Einliegerwohnung* Wohnfläche Wohnung: 124,07 m²* Wohnfläche Appartement: 37,94 m²* Grundstücksfläche mit 100 m² (Sondernutzung zum Objekt)* 3 Schlafzimmer (inkl. Appartement)* Gäste-WC im EG* Badezimmer mit Badewanne, Dusche im OG* Balkon, überdacht mit Süd / Ost Ausrichtung* Terrasse mit Süd / Ost Ausrichtung* Kellerraum im Nebengebäude* Unterkellert* Einbauküche ohne Geräte im Kaufpreis enthalten* Einzelgarage* Außenstellplatz* Gartenanteil* Velux Dachfenster, ca. 6 Jahre alt* SAT Schüssel* Separater Zugang zum Appartement* Appartement mit Fußbodenheizung* Wohnungseigentümergemeinschaft mit 3 Eigentümern* Hausgeld monatlich: 380,00 Euro monatlich (Inkl. Heizkosten, Wasser, Strom, Versicherung) Objekt: Wir dürfen Ihnen eine ganz besondere Immobilie aus dem Baujahr 1991 vorstellen. Das Haus im Haus Konzept, mit Einliegerwohnung, hat einen guten Schnitt und erstreckt sich auf insgesamt 162,01 m². Die Hauptwohnung hat insgesamt 124,07 m². Die Einliegerwohnung, welche ideal für Vermietung oder ein weiteres Familienmitglied wäre , hat 37,94 m² und verfügt über einen separaten Eingang.Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Kachelofen ist ein Blickfang und bereitet gerade in den Wintermonaten angenehme Wärme. Sollten Sie einen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zur Terrasse wünschen, so kann dies problemlos umgesetzt werden. Ferner befindet sich eine Garderobe, sowie ein Gäste-WC auf dem Stockwerk. Die Küche wurde mit neuen Küchenmöbeln ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind. (Noch nicht aufgebaut).Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit einem Zugang zum Südbalkon. Das Tageslichtbad ist schnell erreichbar und wurde mit einer Badewanne und Dusche, sowie einem BD und WC ausgestattet.Für Mehrgenerationen ist die Immobilie perfekt, da eine eigene Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, als Appartement (abgeschlossen) nutzbar ist. Das Einzimmerappartement hat ein eigenes Badezimmer und die Anschlüsse für eine Küchenzeile.Ein Kellerraum für weiteren Stauraum steht ebenso zur Verfügung.Die Immobilie wurde saniert, innen frisch gestrichen und ist für einen sofortigen Einzug frei.Als Gartenanteil stehen ca. 100 m² Fläche für diese Immobilie zum verweilen zur Verfügung.Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.Wir freuen uns Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.8, Distanz zum Bus: 28.98 Provision:
