Kaufpreis 850.000 €
01689 Weinböhla
Zimmer 15
Größe 534 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 15
Größe: 534 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.857,80 EUR Lage: Weinböhla liegt im dicht besiedelten Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit letzterem ist die Gemeinde zusammengewachsen. Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald. Weinböhla ist durch die Staatsstraße 80 (S80) an die Autobahn 4 (A4) angebunden. Das Objekt liegt Zentral und bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV (Bus, Zug, Straßenbahn) und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: + Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage + 5 Wohnungen (vermietet oder Eigennutz)+ 1 Gewerbeeinheit+ 5 PKW-Stellplätze+ Garage+ Nebengebäude für Atelier oder Gästehaus+ Balkon, Terrasse und Garten+ Entwicklung zu reinem Investment möglich+ oder Kombination Eigennutz/Kap.-Anlage Objekt: Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien! Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie!In Kombination mit der richten Lage sind Immobilieninvestitionen langfristig unschlagbar!Also entdecken Sie die Möglichkeiten! Und zwar vor Ihrer Haustür ;)In zentrumsnaher Lage v. Weinböhla können Sie Eigennutz mit Kapitalanlage auf geschickte Weise kombinieren.Auf gut 960 qm Grundstück erwartet Sie ein Gebäudeensemble in Art & Weise eines Dreiseitenhofes, welches aktuell Wohnnutzung und Gewerbe verbindet (Gewerbeanteil liegt bei unter 20% der Fläche). Im Detail handelt es sich um 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.Das früher vorwiegend gewerbliche genutzte Anwesen wurde erst in 2015 wieder zu Wohnraum umgewandelt. Entstanden sind 4 große, nachgefragte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung.Die hintere EG-Einheit (ca. 108 qm Wohnfläche) mit drei Zimmern wird mit Verkauf frei und kann entsprechend neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Highlight hier ist ein eigener separater Garten und ein zusätzlich ausgebautes Nebengebäude (ca. 40 qm), welches als Atelier oder auch Gästehaus genutzt werden kann.In den vergangenen zwei Jahren wurden zudem noch diverse Investitionen getätigt (Erneuerung Heizungsanlage auf Gas, Sanierung Dachterrasse, Bautenschutz-Maßnahmen etc). In dem linken Seitenflügel gibt es zudem noch eine unausgebaute Einheit (entkernt), welche unkompliziert zu einem Apartment mit 50 qm ausgebaut werden kann.Viele Optionen - lassen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 534,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 5,95 %
