Kaufpreis 1.790.000 €
10785 Berlin
Zimmer 4
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 4
Größe: 172 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Urbaner Luxus mit sonnigem Weitblick in zentraler Lage –in den „Lützow-Gärten“ werden Wohnträume der Extraklasse wahr. Das 2014 aufwendig realisierte Projekt mit seiner attraktiven Gartengestaltung, welche auch namensgebend war, befindet sich unweit des Lützowufers zwischen KaDeWe und Potsdamer Platz.Der loftähnliche Charakter der insgesamt 22 Wohnungen und die moderne, durchdachte Fassadengestaltung spiegeln den ursprünglich industriellen Charme des ehemaligen Gewerbeobjekts wider. Hier werden Wohnen, Arbeiten und Kultur auf urbane Art miteinander kombiniert. Das Objekt verfügt über sechs beeindruckende Penthouse - Wohnungen, welche in den oberen Etagen als Maisonette gestaltet wurden.Besondere Highlights sind neben den hohen Decken und offenen Grundrissgestaltungen die großen, südlich zur Gartenseite ausgerichteten Terrassen mit Gartenblick, welche ein weitläufiges und lichtgeprägtes Wohngefühl vermitteln.Anspruchsvolle Großstädter wissen einen ungestörten, sonnigen Ausblick und die komfortablen Wohnungsgrößen zu schätzen.In diesem Ensemble stehen derzeit zwei mit höchstem Komfort ausgestattete Wohnungen zum Verkauf. Lagebeschreibung: Tiergarten ist ein zentraler Bezirk in Berlin, der für seine vielfältigen Attraktionen, grünen Flächen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. In Tiergarten finden sich einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Berlins.Dazu gehören das Kulturforum, die Philharmonie, die Neue Nationalgalerie und das Bauhaus-Archiv.Diese Institutionen machen Tiergarten zu einem kulturellen Zentrum und ziehen Kunstund Kulturinteressierte aus der ganzen Stadt an. Das Ensemble Lützowstraße 73 profitiert von seinerzentralen Lage im südlichen Teil des Berliner BezirksTiergarten in der City-West: nördlich der Lützowstr. und des Reichpietschufers befindet sich das Botschaftsviertel und der Tiergarten, das Herzstück des Bezirks.Im Süden nur wenige hundert Meter entfernt, liegt der Nollendorf-Kiez mit seinen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen, sowie dem wohl schönsten Wochenmarkt Berlins auf dem Winterfeldtplatz.Zwischen KaDeWe und Potsdamer Platz gelegen, befindet sich das Objekt in sehr zentraler Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die nahegelegenen Bahnhöfe Nollendorfplatz und Kurfürstenstraße, sowie umliegende Busstationen ermöglichen eine bequeme Verkehrsanbindung Raumaufteilung: Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem die zum Verkauf stehende beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung, deren Herzstückist der ca. 75 qm große Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, von diesem sind alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich.Die durchgängig raumhohe Fensterfront unterstreicht das luxuriöse Loftgefühl, da dadurch die komfortable Süd-Terrasse den Mittelpunkt der Wohnung optischnoch vergrößert.Die Teilüberdachung der ca. 8 qm großen Terrrasse kann mit einer elektronisch bedienbaren Markise erweitert werden. Der an Sonnentagen lichtdurchflutete Wohnraum ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit Bosch-Geräten und qualitätsvollen Oberflächen ausgestattet. Der Neupreis lagbei ca. 30.000,00 Euro.Die Kochinsel lädt im Zentrum der Wohnung zu gemütlichen Kochevents mit Freunden und Familie ein, der gemütliche und helle Wohnbereich befindet sich direkt an der Fensterseite mit weitem Blick über den südlichen Teil des Bezirks Tiergarten.Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist zudem geschmackvoll mit ausgewählten Marken-Möbeln eingerichtet, welche übernommen werden können.Ein Arbeitsbereich befindet sich abgetrennt vom Wohnbereich,so dass ungestört Homeoffice-Tätigkeiten nachgegangen werden kann.Weitere Räume erreichen Sie optisch abgetrennt über einen ansprechenden Flur hinter dem Küchenbereich.Diese Grundrissgestaltung unterstreicht das beliebte Loft-Flair, denn hier beginnt der sehr großräumige Schlafzimmerbereich mit eingerichteter Ankleide und von dort aus zugänglichem Dusch-Bad.Ein weiteres sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich gegenüber und ist über den Flur erreichbar. Beide Bäder sind äußerst geschmackvoll und modern ausgestattet.Die hochwertigen Keramiken, Armaturen und Fliesen sind ganz individuell von den Eigentümern geplant und ausgewählt worden.Diese wunderschöne Wohnung mit ca. 2,85 m hohen Decken und den sehr komfortabel bemessenen Raumgrößen lässt das Herz eines anspruchsvollen Großstädters höher schlagen.Der lichtdurchflutete und individuelle Wohnkomfort, der Loft- Charme und die mit viel Geschmack ausgestattete Möblierung sind die prägenden Highlights. Hier können Sie durchatmen und ihr neues Familiendomizil finden.Zu der Wohnung wird kein Stellplatz mitverkauft. Es können aber Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.Bitte beachten Sie: Für besonders anspruchsvolle Eigenheim- Käufer können diese Wohnung und das Penthouse direktdarüber (inkl. Garage) zu einem eindrucksvollen und großzügigen Familiendomizil oder als Mehrgenerationen-Lösung erworben und zusammengelegt werden, so dass hier ein Haus im Haus über drei Etagen entsteht.Highlights:- Große Süd-Terrasse- Loftartiger Grundriss- Hohe Decken- Luxus-Küche- Hochwertige Keramiken und Armaturen- Edle Materialien und Armaturen- Modernes Fußboden-Heizsystem- Hocheffiziente Gasbrennwert-Heizung- Aufzug bis vor die Wohnungstür Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3,57 % incl. Mwst.
