Kaufpreis 195.000 €
35282 Rauschenberg
Zimmer 4
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 79 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rauschenberg ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf, etwa 19 km nordöstlich von Marburg und etwa 8 km nördlich von Kirchhain gelegen. Umgeben von der malerischen Landschaft, die sich durch die sanften Hügel des Burgwaldes und die angrenzenden Felder und Wälder auszeichnet, ist die Stadt bekannt für ihre historische Architektur, einschließlich der gut erhaltenen Fachwerkhäuser, die ein lebendiges Bild der traditionellen deutschen Baukunst darstellen.Das Herzstück der Kleinstadt ist die imposante "Burg Rauschenberg", die auf einer Anhöhe über der Stadt thront und aus dem Mittelalter stammt. Obwohl sie im Laufe der Jahrhunderte teilweise zerstört wurde, dient sie heute als faszinierendes historisches Monument. Die Ruinen bieten einen hervorragenden Ausblick über die umliegende Landschaft und laden zu Erkundungstouren und Spaziergängen ein.Die natürliche Umgebung von Rauschenberg ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die zahlreichen Wanderwege durch den Burgwald bieten die Möglichkeit, die reiche Flora und Fauna der Region zu entdecken und die frische Luft zu genießen. Der nahegelegene Erlensee in Kirchhain ist ein beliebtes Ziel für Angler und Naturliebhaber, die die Ruhe am Wasser schätzen.Im Osten der Kleinstadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Rauschenberg finden sich Gaststätten und Hotels. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur gut ausgestattet mit einer Grundschule; für weiterführende Schulen ist das nahegelegene Kirchhain erreichbar.Mit seiner Kombination aus historischem Charme und natürlicher Schönheit bietet Rauschenberg einen idyllischen Rückzugsort für diejenigen, die das langsame Tempo und die Schönheit des ländlichen Deutschlands suchen. Ausstattung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers und es kann hierfür, trotz kaufmännischer Sorgfalt, nicht gehaftet werden. Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Objekt: Das gemütliches Fachwerkhaus im Herzen von Rauschenberg wurde vor 1900 erbaut und ist dank einer Vielzahl an Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Sowohl für die kleine Familien oder aber auch ein Pärchen mit Hund und Katze ist ausreichend Platz geboten.Im Jahre 2004 wurde das Haus von den aktuellen Eigentümern erworben. Bis auf die Grundsubstanz wurde, mit viel Liebe zum Detail und dem Wunsch den rustikalen Stil der Vergangenheit zu bewahren, sinnvoll investiert und gearbeitet.Entstanden ist ein Wohntraum für Fachwerkliebhaber. Im Erdgeschoss befindet sich der zusammengelegte Wohn- und Essbereich, die großzügige Küche mit Blick auf den kleinen Vorhof (Sitzgelegenheit) und das Duschbad. Über die top aufgearbeitete alte Holztreppe kommt man in das Obergeschoss (keine Dachschrägen) mit den beiden Schlafzimmern, einem zweiten WC und einem weiteren kleinen Zimmer (begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice möglich).Unterm Dach wartet bei einer Besichtigung ein zusätzliches Highlight!!!Die Immobilie ist vollunterkellert mit Heizungsraum, Platz für die Waschmaschine und ausreichend Stauraum.Vor Ort haben Sie auch die Möglichkeit das dazu gehörende zweite Flurstück zu begehen. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich nämlich ein kleiner Hof mit dreifach Carport (ebenfalls zurzeit vermietet) und ein in Rauschenberg berühmtes Sitzeckchen.Das Häuschen wird zurzeit von sehr zufriedenen Mietern bewohnt. Details zum Mietvertrag und Vorgehensweise bei der Anmeldung zum Eigenbedarf sprechen Sie uns bitte an. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
