Kaufpreis 187.500 €
29699 Walsrode
Zimmer 5
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 187.500 €
Zimmer: 5
Größe: 119 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Walsroder Stadtteils Benefeld. Die idyllische Ortschaft zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Natur aus. Umgeben von einer malerischen Landschaft und weitläufigen Wäldern, können Sie in Benefeld die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens genießen und gleichzeitig von der gut ausgebauten Infrastruktur in den Kernorten Bomlitz und Walsrode profitieren. Wer gerne auf den PKW verzichten möchte, kann mit der Buslinie 511 direkt in die Walsroder Innenstadt fahren. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 450 Meter vom Haus entfernt. Ein weiterer Pluspunkt für die junge Familie: Der Kindergarten Benefeld liegt fast "gegenüber", nämlich nur 100 Meter vom Haus entfernt. Weiterhin bietet Benefeld eine integrative Kindertagesstätte, einen Waldorfkindergarten nebst Zwergenkrippe und die freie Waldorfschule, eine Grundschule sowie einen gut sortierten Verbrauchermarkt mit Bäckerei und Eiscafé. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. ein moderner Vollsortimenter, einer Hausarztpraxis (Internist), eine Oberschule sowie ein Waldbad sind in Bomlitz zu finden. Bomlitz ist vor allem durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören DuPont de Nemours, Wipak und Probis) überregional bekannt. Das nächst gelegene Gymnasium befindet sich in Walsrode. Das Straßennetz von Benefeld und Bomlitz ist - bedingt durch den Industriepark - gut ausgebaut.Die Bundesautobahn 27 verläuft 9 km entfernt südwestlich, die A 7 ca. 8 km entfernt südöstlich. Die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führende Bundesstraße 440 verläuft nordöstlich, etwa 3 km entfernt. Die Hauptachse des Ortes stellt die Kreisstraße 131 dar (Cordinger Straße), die hier Teil einer alternativen Straßenverbindung zwischen Walsrode und Soltau westlich der B 209 ist. Ausstattung: + Ruhige Lage am Ortsrand + Solide und langlebige Massivbauweise+ Familiengerechte und flexible Grundrisse + 867 m² Grundstücksfläche zur freien Entfaltung+ Teilkeller für Ihr Hab & Gut+ Heizung (Öl) aus 2001+ Massiv errichtetes Nebengebäude+ Doppelgarage in Fertigbauweise (Bj. 2000)+ Garten- und Gerätehaus in Holzbauweise+ Gemütliche Terrasse für erholsame Stunden im Freien Objekt: Am südlichen Ortsrand des Walsroder Stadtteils Benefeld wurde diese bezaubernde Immobilie im Jahr 1960 in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca.114 m², die sich auf Keller, Garage und Nebengebäude verteilt, bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten speziell für die Wohnbedürfnisse junger Familien. Weiterhin profitiert die Immobilie von der unmittelbaren Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule Benefeld. Die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, mit geringfügigem Aufwand in den Wohnraum im Erdgeschoss integriert zu werden. Diese Anpassung eröffnet zusätzlichen Freiraum für gemeinsame Familienaktivitäten und schafft somit ein noch harmonischeres Wohnambiente.Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten altersbedingten Zustand und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Das 867 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Ihnen und Ihrer Familie somit Sicherheit und Privatsphäre. Die Einfahrt sowie der Hofbereich sind gepflastert und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zum Anwesen gehören außerdem ein massiv gebautes Nebengebäude sowie eine Doppel-Fertiggarage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten bieten.Sowohl der Hof als auch der liebevoll gestaltete Garten präsentieren sich äußerst gepflegt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten ist geschmackvoll bepflanzt und bietet Ihnen und Ihren Kindern Raum für Spiel und Erholung. Ein Teilkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit einem Erdtank von 5.000 Litern, dessen letzte Reinigung im Jahr 2021 erfolgte. Die Fenster wurden im Jahr 1988 ausgetauscht, und auch die Verklinkerung stammt aus dem Jahr 1988. Eine neue Terrassentür wurde im Jahr 2023 installiert.Dieses Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens selbst zu überzeugen! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
