Kaufpreis 179.000 €
95100 Selb
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das gepflegte Stadthaus befindet sich in der Stadt Selb. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen. Parks, Post sowie die Fußgängerzone erreichen. Die Autobahn A93 (Regensburg - Hof) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die attraktive Stadt mit viel Grün ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft. Mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist sie zwischenzeitlich ein Standort, an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Faktory Outlet Center mit großem breit gefächertem Warenangebot. Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt! Ausstattung: Die schön geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss - Hochparterre (diese Wohnung ist langjährig vermietet) und im Obergeschoss verfügen über Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badzimmer mit Wanne und Toilette. Weiteres Potenzial bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbadezimmer mit Waschbecken und Toilette eine Küche installiert und Ihnen steht eine weitere Wohneinheit zur Verfügung.Im Untergeschoss, befinden sich das Heizsystem (Gaszentral) sowie div. Abstellräume. Sehr praktisch ist der Zugang zum Außenbereich. Der hinter dem Haus liegende Garten ist pflegeleicht sowie familienfreundlich angelegt. Zwei angelegte Terrassen mit Gartenhaus laden zum Sonnen oder zum Dämmerschoppen in der Abendsonne ein. Ihre Kinder sowie Haustiere werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Ruhe suchende Senioren. Zum Haus gehört noch eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein kleiner Abstellraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns schnell - Wir freuen uns auf Sie! Objekt: Das schmucke Stadthaus wurde 1933 in einer Hausreihe als Zweifamilienhaus auf einem sonnigen 210 m² Grundstück in solider, massiver Bauweise erstellt und immer wieder modernisiert.Ein durchaus interessantes Domizil und Angebot auch für Kapitalanleger, da in der Zwischenzeit auch das Dachgeschoss voll ausgebaut und als Wohnraum nutzbar ist; Wenn eine Küche installiert wird -eine weitere Wohnung! Auch eine Familie mit Kindern oder zwei Generationen finden hier genügend Platz zum Wohlfühlen ein pflegeleichter Garten und eine Garage vervollständigen das interessante Immobilienangebot. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.7.2033.Endenergiebedarf beträgt 391.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.Die Energieeffizienzklasse ist H.UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% inkl. Mwst.
