Kaufpreis 1.490.000 €
54636 Wolsfeld
Zimmer 8
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 8
Größe: 370 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 2002 in solider Massivbauweise, präsentiert sich auf einem 1.591 m² großen Grundstück, umrahmt von einer idyllischen Gartenanlage mit einem beheizbaren Außenpool und einem charmanten Gartenhaus. Mit einer Wohnfläche von rund 370 m², die sich geschickt auf zwei Ebenen verteilt, besticht das Anwesen durch seine hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Empfangsdiele, die in einen eleganten Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie einen Flur zum Büro- oder Schlaftrakt übergeht. Der geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf etwa 70 m² und wird durch einen gemütlichen Kaminofen sowie den Zugang zur überdachten Terrasse komplettiert. Die große, lichtdurchflutete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet eine angrenzende Essecke sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Büro- oder Schlaftrakt finden sich ein großes Zimmer mit Terrassenzugang und ein kleineres Zimmer neben einem Duschbad. Im Eingangsbereich beeindruckt der großzügige und elegante Treppenaufgang, der zu einer weitläufigen Diele mit Balkon und weiterem Flur im Obergeschoss führt. Das Elternschlafzimmer misst beeindruckende 31 m² und verfügt über einen teilweise überdachten Balkon sowie ein luxuriöses Ankleidezimmer und ein Badezimmer en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer und ein großes, helles Kinderbadezimmer mit Wanne und Dusche bieten viel Platz für die Familie. Ein besonderes Highlight ist das sehr große Studio mit 55 m² und einem Kaminzug, ideal für kreative Entfaltung oder als zusätzlicher Wohnraum. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.Eine umfangreiche Doppelgarage mit 45 m², ausgestattet mit einem separaten WC und einem Treppenabgang zum Keller, vervollständigt das Erdgeschoss. Die Villa ist teilunterkellert und umfasst den Bereich unter dem Garagentrakt mit insgesamt 80 m², inklusive Heizungs- und Vorratskeller sowie der Technik für den Swimmingpool und einen Raum mit Tresortür.Die Außenanlagen bieten einen beheizbaren Außenpool (9,60 x 4,00 m) mit einem großen Sonnenbadebereich, vollständig umschlossen von einer über 2 Meter hohen Natursandsteinmauer, die optimale Privatsphäre garantiert. Das Gartenhaus und ein großzügig überdachter Freisitz mit 50 m², der bei Bedarf verglast werden kann, laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu besichtigen, um sich persönlich von dem charmanten Ambiente und den umfangreichen hochwertigen Ausstattung zu überzeugen. Für weitere Informationen, zusätzliche FOTOS oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Durch Ihre Anfrage erhalten Sie automatisch ein interaktives Exposé, dass mit weiterem Bildmaterial aufwartet. Erleben Sie die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Zuhauses und lassen Sie sich alle Ihre Fragen von uns beantworten. Lage: Wolsfeld, eine idyllische Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, bietet eine attraktive Wohnlage, ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu städtischen Infrastrukturen genießen möchten. Diese ruhige und sonnige Ortsrandlage ist perfekt für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch gute Anbindungen wünschen.Nur etwa 12 Kilometer von der luxemburgischen Grenzstadt Echternach entfernt, die in rund 8 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, genießen die Bewohner von Wolsfeld den Vorteil einer schnellen und bequemen Verbindung ins Nachbarland Luxemburg. Echternach, bekannt für seine malerische Altstadt und das kulturelle Erbe, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote, die das Leben in Wolsfeld besonders attraktiv machen.In Wolsfeld selbst findet man eine wohl durchdachte Infrastruktur, die das alltägliche Leben erleichtert. Die Gemeinde verfügt über lokale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Medizinische Einrichtungen sowie Vereine und soziale Einrichtungen sorgen für ein gesundes Gemeindeleben und soziale Integration. Das breite Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten in der Natur, wie Wander- und Radwege, unterstreicht die Lebensqualität in dieser Region.Für Pendler bietet Wolsfeld außerdem eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen erleichtert den Zugang zu größeren Städten wie Trier und Luxemburg-Stadt, was es zu einem idealen Standort für Berufspendler macht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.Zusammengefasst bietet Wolsfeld eine Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit schnellem Zugang zu internationalen Zentren. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ausstattung: Die Ausstattung dieser Villa zeichnet sich durch ihre hochwertige und luxuriöse Eleganz aus. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die harmonische Farbgestaltung unterstreichen den exzellenten Geschmack, der sich durch das gesamte Anwesen zieht. Hochwertige Bodenbeläge verleihen jedem Raum ein edles Ambiente, während moderne Annehmlichkeiten wie eine Alarmanlage, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung für Komfort und Sicherheit sorgen.Die Fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und bestehen aus hochwertigem Kunststoff, was sowohl die Energieeffizienz als auch die ästhetische Qualität des Hauses unterstützt. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Funktionalität und Design. Die Bäder sind luxuriös gestaltet, jeweils mit Wanne und Dusche, und bieten eine private Wellness-Oase innerhalb der eigenen vier Wände.Im Außenbereich sind die Wege und die Zufahrt mit Natursteinpflaster ausgelegt, was dem Anwesen ein repräsentatives und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Der Sonnenbereich rund um den Pool ist mit hochwertigen Bankirai-Holzböden ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit und Rutschfestigkeit garantieren.Diese durchdachte und exklusive Ausstattung macht das Haus zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen. Sonstiges: Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen. Provision: 3,57 inkl. MwSt.
