Kaufpreis 950.000 €
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Zimmer 8
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Größe: 360 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit einerindividuellen Architektur und einer hochwertigen Ausstattung.Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet auf einerGesamtwohnfläche von ca. 360 m² (+180 m² Keller) genug Platzfür eine oder zwei Familien.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und denKeller und bietet:- **Wohnfläche:** ca. 180 m² (+ direkter Kellerzugang mitweiteren Zimmern und Nutzräumen sowie Zugang zum Pool- undSaunabereich, ca. 180 m²)- **Zimmer:**Drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich,eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, einSchlafzimmer und ein Arbeitszimmer.- **Badezimmer:**ein luxuriöses Bad, mit begehbarer Dusche.- **Besonderheiten:**Eine eigene Sauna für entspannende Wellness-Momente, einbeheizter Pool im Innenbereich sowie eine großzügige Terrassemit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder zurVermietung und bietet:- **Wohnfläche:** ca. 180 m²- **Zimmer:**Fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zurgroßen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mitDusche sowie ein Gäste-WC und Küche.- **Eingang:**Separater Zugang für maximale Privatsphäre.Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² bietet einegrüne Oase der Ruhe:- **Garten:** Ein gepflegter Garten mit Rasenflächen,geräumiger Gartenhütte, blühenden Beeten undschattenspendenden Bäumen.- **Terrasse:**Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen undEntspannen ein, ideal für Grillabende und Familienfeiern.- **Fazit:**Diese exklusive Immobilie in Röthenbach an der Pegnitz vereintLuxus, Komfort und eine hervorragende Lage. Sie bietetgenügend Platz für die ganze Familie, eine Einliegerwohnung fürzusätzliche Flexibilität und zahlreiche Wellness-Features wieSauna und Pool. Der schön angelegte Garten und diehochwertige Ausstattung runden das Angebot perfekt ab. Lagebeschreibung: Willkommen in Röthenbach an der Pegnitz, einer charmantenStadt im Herzen Mittelfrankens. Diese attraktive Immobiliebefindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohlNaturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistert. Mit der Nähezu Nürnberg und der hervorragenden Anbindung an öffentlicheVerkehrsmittel sowie die Autobahn, bietet diese Lage eineperfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicherIdylle.In Laufnähe ist die Buslinie 331 und N13 vorhanden.Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende BahnlinieS1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einigeRestaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien vor.Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios,zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek. Ausstattung: Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet:- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden- Doppelverglaste Fenster- Wintergarten und Erkerfenster- Energiesparende Heiztechnik- Alarmanlage für maximale Sicherheit- Indoor-Pool im Keller mit moderner Filtertechnik undRuhebereich- Sauna. Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive dergesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mitAbschluss des notariellen Kaufvertrages.
