Kaufpreis 239.000 €
26629 Großefehn
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Ostgroßefehn, dem Zentrum der Mühlengemeinde Großefehn! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in sehr kurzen Wegen und auch zu Fuß erreichbar sind. Die Kooperative Gesamtschule Großefehns sowie auch der Kindergarten sind in etwa 500 Metern erreicht. Das Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Annehmlichkeiten befindet quasi vor der Haustür und ist 600 Meter vom Haus entfernt. Trotz dieser zentralen Lage bietet das Grundstück mit seiner Größe von 1.454 m² eine hervorragende Privatsphäre, da dieses bereits vollumfänglich eingefriedet ist. Verschiedene Sitzgelegenheiten, südlich ausgerichtet und zum Teil großzügig überdacht, laden förmlich zum Entspannen ein. Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**1962 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet, wurde an diesem Walmdachbungalow über die Jahre hinweg immer wieder Hand gehalten. Die Erweiterung des Wohnraumes durch den im Wohnzimmer integrierten Wintergarten rundet das Platzangebot hervorragend ab.Ausgestattet ist die Immobilie mit zweifach verglasten Kunststofffenster, wobei einige Fensterelemente schon vor einiger Zeit getauscht wurden. Teilweise sind Jalousien vorhanden, einige sogar elektrisch betrieben. Die Haustüren wurden bereits erneuert.Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt, zudem wurde eine nachträgliche Kerndämmung der Hohlschicht vorgenommen. Die Gas-Zentral-Heizung, welche 2008 eingebaut wurde, wird mit Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Das Badezimmer (mit Dusche, WC und Bidet) sowie auch das WC (mit Pissoir) wurden 2016 bereits erneuert. Neben der geschmackvollen Gestaltung sind bei dieser Sanierungsmaßnahme auch die Zu- und Abwasserleitungen erneuert worden.Der Keller weist die üblichen, ostfriesischen Feuchtigkeitsproblematiken auf. Die vom zukünftigen Eigentümer gewünschten Renovierungsarbeiten geben die Möglichkeit, seine eigene Handschrift im Haus zu hinterlassen.Eine Übernahme der Immobilie ist nach Rücksprache mit den Eigentümern zeitnah realisierbar.Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können gering vom tatsächlichen Grundriss abweichen. Objekt: Aufteilung Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit dem zentralem Flur- großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten (annähernd 50 m² groß) und Ausgang auf die Sonnenterrasse- Küche mit vorhandener EBK und genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit- Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Schlafzimmer oder Büro- modernes Duschbad mit WC und Bidet- separates WC mit Pissoir- Zugang zum Obergeschoss, zum Keller sowie ins NebengebäudeAufteilung Obergeschoss:- insgesamt drei Zimmer unterschiedlicher Größe, eines davon mit Zugang zum Balkon- kleines Badezimmer mit WC und Badewanne (muss noch verkleidet werden)- Zugang zum nicht ausgebauten SpitzbodenAufteilung Keller:- unterschiedliche Lagerräume, ebenso die Unterbringung der Heizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher- kleiner Saunabereich mit älterer DuscheNebengebäude:- Flurbereich mit insgesamt drei weiteren Räumen/Abstellflächen, eines davon beheizt- Zugang zur Garage (mit elektrischem Sektionaltür und genügend Platz für eine Werkstatt)- weiterer Garagenbereich für ein zweites PKW- kleines Blockhaus im hinteren Gartenbereich, ideal für Kleintiere oder zur Unterstellung notwendiger Gartengeräte Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
