Kaufpreis 395.000 €
42489 Wülfrath
Zimmer 7
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 139 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine Immobilie mit viel Potential - ruhig in einer Sackgasse gelegen ohne Durchgangsverkehr und dennoch zentral nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt. Ursprünglich wurde das Haus mit 2 Wohneinheiten erbaut, allerdings könnte diese Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, da in einer Sackgasse gelegen. Die historische Altstadt von Wülfrath mit Fußgängerzone, kleinen Gassen und Fachwerkhäusern ist nur ca. 300 m entfernt und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr erfolgt über Buslinien, deren Haltestellen man zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet, die Garage und der Balkonanbau erfolgten 1965. Die Heizungsanlage wurde 1995 erneuert. Die Immobilie ist gepflegt, aber in Anbetracht der überwiegend baujahrestypischen Ausstattung renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon (durch die Hanglage). Vom Balkon gelangt man über eine Treppe in den Garten in Südwestlage. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Bad. Im Kellergeschoss befinden sich neben Lagerräumen noch die Haustechnik und die Heizungsanlage. Außerdem wurde ein Raum wohnlich genutzt und ein weiterer als Badezimmer ausgebaut (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.
