Kaufpreis 529.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße Jugendstil Gebäude. Zwischen Hoheluft-West und Eppendorf genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafencity ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen "Klein-München" und dem "hippen, freigeistigen Hoheluft" macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.- Ruhige Wohnstraße mit Jugendstilcharme- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit Ausstattung: - MFH Bj. ca. 1902/ Denkmalschutz- Insg. 16 Wohneinheiten- 2 Zi.-ETW ca. 54m² Wohnfläche- Balkon- Gas- Etagenheizung Bj. 2001- Bad mit Dusche & WC- Holzdielenböden- Holzfenster-/bänke- ein weiterer Raum über eine Einschubtreppe in der Küche erreichbarZwischen 2018 bis 2022 /Sanierung Treppenhaus: - Streichen der Wände & Decken- Lackieren der Wohneingangstüren & Türzargen- Lackieren des Treppenhausgeländers & des Handlaufs- Versetzen der Stromzähleranlage in das Erdgeschoss- Stromzählerwechsel- Zuleitung zu den Dachböden- Einbau einer Rauchabzugsanlage- Erneuerung Treppenhaushausbeleuchtung- Erneuerung Briefkasten-/Klingelanlage- Erneuerung & Überarbeitung des DielenbodensModernisierung Fassade/Dachdämmung, neue Eindeckung, Treppenhaussanierung Objekt: Einziehen und wohlfühlen!Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen Lage von Eppendorf und verspricht gemütlichen Wohnkomfort. Sie ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität legen, in einer Umgebung die Ruhe mit zentraler Lage vereint und zugleich eine exzellente Infrastruktur sowie Anbindung bietet.Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten und denkmalgeschützten Wohnhauses. Es umfasst lediglich 16 Wohneinheiten und gewährleistet damit eine ruhige und gelassene Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, schönen Holzdielenböden sowie Holztüren, die für ein warmes und heimeliges Ambiente sorgen.Aktuell bietet die Wohnung eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer mit Süd-West Balkon zur individuellen Nutzung. Hervorzuheben ist, dass von der Küche aus ein ausgebauter Dachbodenabteil über eine Einschubtreppe erreichbar ist (ca. 15m² Nutzfläche), welcher bisher als Hobbyraum genutzt wurde.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 512,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018 Provision: 3,253,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
