Kaufpreis 359.000 €
97714 Oerlenbach
Zimmer 11
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 11
Größe: 291 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bereits RESERVIERT!Dieses gepflegte und sehr ruhig gelegene, 3 Familienhaus auf einem 1.352 m² großen Grundstück mit einem herrlichen Garten und Nutzgarten, in Oerlenbach - Ebenhausen, wurde 1968 massiv erbaut . Im Jahre 1980 wurde dann das DG ausgebaut. Die freie Wohnung im EG verfügt über eine herrliche, große Terrasse und führt über drei Stufen in den ebenerdigen großen Garten. Ein Traum für jede Familie. Der Grundriss im OG ist weitgehend identisch mit dem EG. Direkt über der Terrasse des EG, haben Sie hier einen schönen Balkon mit Fernsicht. Diese vermietete Wohnung ist sehr gepflegt.Auch der Grundriss im DG ist über die anhängenden Grundrisszeichnungen gut dargestellt. Diese Wohnung ist vermietet und ebenfalls sehr gepflegt. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine unterkellerte Doppelgarage, mit Nebenraum.Wohnflächen:EG: ca. 110 m²; Diele, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer 01 mit Zugang zur Terrasse; Kinder-Arbeitszimmer 02 mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.OG: ca. 110 m²;Aufteilung wie EG, mit Zugang zum Balkon anstatt Terrasse.DG: ca. 71 m²;Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste WC, Abstellraum.Zu diesem Angebot gehört auch ein dem Haus gegenüberliegendes Baugrundstück mit 1.005 m². Auf dem Baugrundstück befindet sich seit 1983 eine massiv errichtete Doppelgarage mit Stauraum. Die angrenzende Obstwiese/ Koppel steht bei Bedarf und nach Absprache optional zur Nutzung zur Verfügung. Die Möglichkeiten der Nutzung dieses Gesamtpakets sind vielfältig. Egal ob Sie mit Ihren Eltern und Ihren Kindern ein gemeinsames großzügiges Zuhause als Mehrgenerationenhaus suchen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren wollen - hier haben Sie die Möglichkeit. Durch das große gegenüberliegende Baugrundstück besteht auch die Option sich noch zu vergrößern, sei es beruflich oder privat, oder eben eine Geldanlage in Form von "Grund und Boden" zu tätigen. Aktuell ist die Wohnung im EG frei, die beiden anderen Wohnungen im OG und DG sind seit vielen Jahren an sehr angenehme Mieter vermietet. Sollten Sie das OG und DG nicht selbst bewohnen wollen, freuen sich die Mieter wenn sie weiterhin wohnen bleiben können. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus, wie auch das Baugrundstück und die Obstwiese liegen ruhig, idylisch und naturnah am Ortsrand, als letztes Anwesen in einer Stichstraße. Oerlenbach-Ebenhausen bietet einen erstklassigen Wohnstandort mit seiner günstigen Lage nur ca. 12 Kilometer von Schweinfurt und ca. 10 Kilometer von Bad Kissingen entfernt. Auch die naheliegende AB Anschlussstelle "Bad Kissingen/Oerlenbach" zur A7, Erfurt - Schweinfurt ist in wenigen Minuten erreicht. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.Der Bahnhof direkt an Ihrem Standort in Ebenhausen, ermöglicht eine bequeme Anbindung an Bad Kissingen, Schweinfurt und Würzburg, sowie auch an Erfurt, Leipzig und Berlin. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Ebenhausen zu einem idealen Ort für Pendler und alle, die die Nähe zu wichtigen Städten schätzen. In Oerlenbach (oerlenbach.de) selbst können Sie alles für den täglichen Bedarf einkaufen und erledigen. Sie finden hier Ärzte, Banken, Einkaufsmärkte, Restaurants und eine Apotheke. Ausstattung: Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung ( Viessmann 1990) beheizt. Das Dach wurde 2010 erneuert. Die vielen Fotos in diesem Expose geben Ihnen eine erste Übersicht über das Anwesen. Bitte haben Sie Verständnis dass aus Rücksicht auf die Mieter die Wohnungen im OG und DG hier bildtechnisch nicht ausführlicher dargestellt werden können. Gerne versichern wir Ihnen aber, dass sich diese beiden Wohnungen in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand befinden. Natürlich sind Ihnen alle Räume im Rahmen einer Besichtigung auch zugänglich. Sonstiges: Wir bitten Sie bei Interesse Ihre Anfrage über dieses Portal per Email zu stellen. Nur so ist eine Bearbeitung innerhalb 24 Stunden möglich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen. Preisinformation: 6 Stellplätze4 Garagenstellplätze Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. ges. MwSt.) vom Beurkundungspreis.
